根据我国商品房预售管理办法的规定，购买预售商品房需要先签订房屋预售合同，然后在三十天内向房屋管理部门备案。
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第十条的规定，开发企业在销售商品房时，必须与购房人签订商品房预售合同。开发企业必须在签约后的30天内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续时，必须提供书面委托书。
房地产评估在二手房交易中并非必须程序。一般情况下，二手房的买卖价格由双方协商确定，房地产管理部门根据协商确定的价格进行登记过户。然而，在以下几种情况下，需要进行房地产评估：
当二手房交易价格明显低于房地产价值，并且交易双方不愿意调整价格时，房地产管理部门会委托具有一定资质的专业评估机构对二手房进行评估，以评估的价格作为缴纳税费的依据。
为了确定合理的交易价格，买卖双方可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。当买卖双方对交易的二手房价格没有概念，或者对房地产市场不了解，对方的报价或中介机构的评估不被信任时，他们通常会委托具有资质的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定交易价格。
房地产保险评估分为两种情况：房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
当申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房地产进行估价。有些购房人为了少付首付款而高报二手房交易价格，这对贷款银行来说存在较大风险。因此，银行会要求借款人提供房地产评估报告，以确定抵押物的价值。
例如，在二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷，双方或仲裁机构、法院可能会委托专业评估机构对争议房地产进行评估，为解决纠纷提供参考依据。
购买期房需要签订预售合同、交付首付款，办理预售登记和网签备案。购房者还需要进行收房验房，并向房管局申请房产转移登记，交纳各类税费，并领取过户回执。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，开发企业必须取得《商品房预售许可证》才能进行预售
依据我国相关法律的规定，如果不动产存在权属争议的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。将不动产证的信息备案留档之后，并缴纳查档册费后，由房管局开具临时收据，对申请遗失事项进行内部查档审核，核实后进入下一个环节。房管局如果审批同意不动产证丢失
所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。
购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的
