土地转让合同的解除和终止是指在合同生效之后，基于法定的原因或合同当事人的意思表示，提前终止合同关系的行为。合同的生效必须符合一定的要件，包括主体合格、真实的意思表示、合法的订立程序、合法的内容以及市、县人民政府的批准。合同的效力是指合同依法产生的约束力，具体表现在设定权利和义务、拘束当事人、强制履行或追究违约责任以及附随义务的履行等方面。
合同解除是指在合同生效后但未完全履行之前，根据法定原因或双方协商一方或双方的意思表示，提前终止合同关系的行为。合同解除的情形包括双方协商解除、受让方逾期未支付出让金、出让方未提供土地使用权、不可抗力导致合同目的无法实现以及出让方未按约定开发等。
合同终止是指合同已履行完毕、土地使用年限届满或其他法定原因导致合同关系消灭的行为。合同终止的情形包括根据《土地管理法》规定的公共利益需要收回土地使用权以及合同约定的土地使用权期满。
当一方违约后，另一方是否可以要求对方继续履行合同，法律没有明确规定，但通常可以根据合同的理论和实践来决定。然而，法律也赋予了另一方解除合同的权利。当一方或双方违约后，当事人可以通过协商、仲裁或起诉等方式来保护自己的合法权益。此外，如果土地使用者未按合同规定开发利用土地或擅自改变土地用途，市、县土地管理部门可以依法纠正或处罚。
单位集资房屋的使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让需签订出让合同，并明确不同用途的土地使用权最高年限。单位集资房屋使用年限根据用途确定，居住用地的最高年限为七十年。
商品房团购合同书所涉及的房子都是大产权房的问题。大产权与小产权的区别在于产权证发放和土地使用权。大产权房由国家发放产权证书，包括房产使用权证和国有土地使用权，可自由进入二级市场转让；而小产权房则没有国家房管部门的盖章，通常只包括房屋使用权，转让时需补
根据律师事务所的法律意见，该公司拟转让R-06地块的国有土地使用权，需要满足一定条件，包括已完成开发投资总额的25%以上、具备工业用地或其他建设用地条件，以及在抵押期间转让时通知抵押权人并告知受让人土地已抵押的情况。转让合同需要向长沙市国土资源局申请
土地转让未经过村委会合同是属于无效的。国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
