商品房团购合同书所涉及的房子都属于大产权房。小产权房是指没有房产证的房子。
1、大产权房屋是在房屋建成后经过各相关部门验收后，交清土地出让金后由房屋管理部门发放的产权证。产权人为开发商，大产权证号为：京房权证X(区县简称)股字第XXX号。开发商将房子卖出后，买房人需要到房地产交易机关办理过户手续，然后获得个人的房产证，证号为：京房权证X(区县简称)私字第XXX号。大产权证与个人房产证的区别在于一个是“股”字，一个是“私”字。
2、简单来说，国家发放的产权证书称为大产权。如果开发商办理了合法的立项开发手续，办理了土地出让手续并按规定上缴了土地出让金和使用税（费），国家会发放土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋被称为大产权房屋。而国家不发放产权证书的房屋，由乡镇政府发放证书，这种房屋被称为小产权房屋。在农民的集体土地上，乡（镇）政府或村委会的盖章证明其权属，但没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
3、大产权即完全产权，包括房产使用权证和国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，其本质区别在于土地使用权。通俗地说，如果买的房再转让时不需要再交土地出让金，那就是“大产权”，如果再转让时需要补缴土地出让金，那就是“小产权”。
4、严格来说，小产权二手房包括已购公房、乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会有不同的处理方式。对于“已购公房”，购房人只需补齐土地出让金（即购买房款的1%），就可以等同于商品房上市出售。对于“乡产权”，由农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将动摇国家的土地制度。对于“使用权”房来说，上市出售则有一线希望，因为国家一直在提倡并进行改革试点的努力。
深圳小产权合同违约的解除权。当合同一方违约时，根据《中华人民共和国合同法》，另一方有权解除合同。对于购买小产权房被骗的情况，可以采取协商或起诉的方式处理。最新资讯表明，《中华人民共和国民法典(草案)》也规定了合同的解除情形和违约责任的承担方式。
小产权房合同的效力问题。小产权房合同一般认定无效，但在买卖双方同属同一集体经济组织的特定情况下可认定有效。小产权房指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳相关费用，产权证由乡或村政府颁发，不能向非本集体成员转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村
小产权房被拆除时的赔偿问题。小产权房是农村集体土地上的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发。若小产权房属于履行了审批手续的房屋且买卖合同无效，可获得补偿；但若是违法建筑则不会得到补偿。购房人被骗购买小产权房，可采取协商或起诉处理，可要求返还购房款及利
小产权房合同中姓名更改的合法性。根据相关法律规定，合同的成立和履行必须遵守法律和行政法规，且依法成立的合同具有法律约束力。合同生效后，当事人不得因姓名变更而不履行合同义务。因此，小产权房合同中姓名更改不影响合同效力。
