根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的情况下，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
首先，根据当前规定，买受人交付定金后，如果与商品房开发商就买卖合同主要条款无法达成一致，导致合同未订立，开发商应当退还定金给买受人。
其次，如果商品房开发商不肯退还定金，买受人可以通过提起诉讼来解决问题。具体而言，可以按以下步骤进行：
在起诉状中明确要求商品房开发商及时退还定金，并准备相应的证据。例如：
将起诉状提交给商品房开发商所在地或合同履行地的人民法院。
一旦获得立案受理书，起诉人需要按照规定等待开庭。
在规定的开庭时间准时出庭应诉。如果起诉人无正当理由拒绝出庭，可能会被撤诉处理。
三方居间合同解除的法律依据及处理方式。根据合同法规定，合同可以在协商一致或不可抗力等情况下解除。处理居间合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解是友好解决纠纷的方式，仲裁是根据仲裁条款或协议进行的公断，而诉讼是由法院审理和解决的最高权威方
合同解除的法律依据，根据《合同法》相关规定，当事人可在特定情形下解除合同，包括不可抗力、违约行为等导致无法实现合同目的的情况。合同解除权的行使需遵守相应程序，通知对方并在必要时请求法律机构确认。合同解除后的效力包括终止履行、要求恢复原状、采取补救措施
附解除条件的合同效力认定问题。在解除条件成就前，合同有效并对双方有约束力；解除条件未确定时，合同效力不确定。期待权人在解除条件未定期间可放弃期待权。解除条件确定不成就，合同继续有效；解除条件成就后，合同失效，权利义务自动消灭。合同生效需合同当事人具备
关于合同解除与违约金支付的问题。根据《合同法》规定，解除合同与支付违约金能否同时适用需视违约金的性质而定。我国实行补偿性违约金制度，解除合同后的法律后果不包括支付违约金。当事人可约定违约金数额，但应尊重并受限于法律规定，不得过高或过低。要获得全部补偿
