根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的情况下，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
首先，根据当前规定，买受人交付定金后，如果与商品房开发商就买卖合同主要条款无法达成一致，导致合同未订立，开发商应当退还定金给买受人。
其次，如果商品房开发商不肯退还定金，买受人可以通过提起诉讼来解决问题。具体而言，可以按以下步骤进行：
在起诉状中明确要求商品房开发商及时退还定金，并准备相应的证据。例如：
将起诉状提交给商品房开发商所在地或合同履行地的人民法院。
一旦获得立案受理书，起诉人需要按照规定等待开庭。
在规定的开庭时间准时出庭应诉。如果起诉人无正当理由拒绝出庭，可能会被撤诉处理。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
任何民事赔偿协议只要同时满足以上条件都具有法律效力，具体到商标侵权案件中，侵权赔偿标准并没有强制性的规定，但也不是无法可依，通常是按照侵权方，因为侵犯商标取得的利益或者给被侵权人造成的损失确定赔偿金的。
