当一方违约且合同相对方提起合同解除诉讼时，人民法院应当对违约方的行为是否构成根本违约进行审查。如果违约行为不构成根本违约，人民法院有两种处理思路：一是直接驳回诉讼请求；二是向原告释明，要求其改变诉讼请求，追究违约责任并继续履行合同。笔者认同第二种意见，因为根本违约制度的目的是限制一方滥用解除合同的权利，以避免资源浪费和交易安全威胁。
当一方违约且守约方提起违约之诉时，人民法院应当审查违约行为是否构成根本违约。如果构成根本违约且合同无法实际履行，人民法院不应支持守约方请求违约方继续履行合同，而应要求守约方变更诉讼请求为解除合同并承担相应法律后果。例如，一房二卖的情况，如果第一买受人要求出卖人承担违约责任，人民法院应向其释明，要求其变更诉讼请求为解除合同并承担法律后果。同样，如果守约方要求违约方交付房屋，人民法院也应向其释明，要求其变更诉讼请求为解除合同并承担法律后果。此举有利于保护守约方的利益，避免守约方继续受合同约束而承担义务。
在当事人未提出解除合同请求的情况下，人民法院认为违约方的行为已经构成根本违约，不能依职权解除合同。虽然人民法院有权决定合同是否解除，但如果当事人未提出解除合同请求，法院的决定意义有限，最多作为驳回诉讼请求的理由或埋下将来解除合同诉讼的伏笔。因为法院不能超出当事人的诉讼请求作出判决，否则当事人可以申请再审。为减少当事人的诉累，人民法院应向当事人释明解除合同的权利。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
合同解除是指在合同有效成立后，当事人通过协议或行使解除权的方式终止合同关系。违约方在未履行合同义务的情况下，不能要求对方履行合同，对方则有权解除合同。根据合同法规定
买卖房子违约了守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该房屋买卖合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的
