会员王小姐最近承租了一间店铺，租期为三年。然而，在签署租房合同之后，她发现合同上的“出租人”并非该房产的产权人，而是房主的亲戚，据说是受委托代办的。这让她感到不安，她想解除合同，但对方不同意。她想知道，她是否能以对方非产权人的身份为由，单方面解除租赁合同。
针对这个问题，最重要的是要搞清楚签订店铺出租合同的“出租人”与产权人之间的关系。
1. 如果存在房主的授权委托书，并且授权内容明确具体，那么作为产权人的代理人，他有权与你签订租赁合同。在这种情况下，该租赁合同是合法有效的，你不能单方面解除合同。如果你真的不想继续租下去，只能与对方协商解除，并签署书面解约协议。
2. 如果没有授权委托书，他就没有代理权。根据《合同法》第48条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”
因此，根据合同法的规定，你可以催告被代理人在一个月内予以追认，否则视为拒绝。在合同被追认之前，作为善意相对人，你有权撤销合同。然而，撤销应当以通知的方式进行。换句话说，如果你真的不想履行租约，可以通过通知对方撤销合同的方式。
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
合同解除后的赔偿损失范围，包括可得利益的赔偿标准和赔偿规则等内容。当事人可以要求赔偿损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的损失。赔偿应当遵循补偿受害人的损失的原则，并适用损益相抵规则。赔偿范围包括债务不履行的损害赔偿和因合同解除产生
关于解除租赁合同通知期限的相关法律规定，包括合同解除的约定和法定情形、解除权的行使等。同时，也介绍了租赁合同的特征，如诺成、有偿、双务合同，特定的非消耗物作为标的物，转移财产使用权等。
合同违约的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等五个方面。当一方违约时，另一方可以采取相应措施维护自身权益，如要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。同时，也明确了定金和违约金在合同违约情况下的责任处理方式。
