会员王小姐最近承租了一间店铺，租期为三年。然而，在签署租房合同之后，她发现合同上的“出租人”并非该房产的产权人，而是房主的亲戚，据说是受委托代办的。这让她感到不安，她想解除合同，但对方不同意。她想知道，她是否能以对方非产权人的身份为由，单方面解除租赁合同。
针对这个问题，最重要的是要搞清楚签订店铺出租合同的“出租人”与产权人之间的关系。
1. 如果存在房主的授权委托书，并且授权内容明确具体，那么作为产权人的代理人，他有权与你签订租赁合同。在这种情况下，该租赁合同是合法有效的，你不能单方面解除合同。如果你真的不想继续租下去，只能与对方协商解除，并签署书面解约协议。
2. 如果没有授权委托书，他就没有代理权。根据《合同法》第48条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”
因此，根据合同法的规定，你可以催告被代理人在一个月内予以追认，否则视为拒绝。在合同被追认之前，作为善意相对人，你有权撤销合同。然而，撤销应当以通知的方式进行。换句话说，如果你真的不想履行租约，可以通过通知对方撤销合同的方式。
合法房屋转租所需要满足的条件。包括获得房屋所有权人同意、租金不得高于原租金、特定情况下不得转租、遵守租赁合同约定的转租条件，以及转租合同变更和解除的规则。同时，文章还提到了转租期限和原房客履行租赁合同的相关要求。
融资租赁合同解除的情形。当承租人违约，如未经同意处分租赁物、欠付租金、违反合同致使合同目的无法实现等，法院支持出租人解除融资租赁合同。另外，若因出租人原因导致承租人无法占有使用租赁物，承租人也可请求解除合同。同时，文章还阐述了融资租赁物损毁灭失的责任
租赁期满后刘某是否需要继续租赁的问题以及法律对于租赁合同自动续约的规定。在我国，如果租赁合同没有明确约定租赁期限，则视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同。对于业主是否可扣刘某押金的问题，没有合同依据和法律支持，业主应全额退还押金。如业主拒绝退还，刘
租房先付定金违约金的相关内容。违约金的数额由双方协商确定，根据预测的损失大小来决定。守约方可以根据实际情况请求增加或减少违约金。违约金的限制是不得超过主合同标的额的20%。在房屋租赁关系中，常见的违约情形包括解除租赁合同、支付违约金、请求变更违约金等
