会员王小姐最近承租了一间店铺，租期为三年。然而，在签署租房合同之后，她发现合同上的“出租人”并非该房产的产权人，而是房主的亲戚，据说是受委托代办的。这让她感到不安，她想解除合同，但对方不同意。她想知道，她是否能以对方非产权人的身份为由，单方面解除租赁合同。
针对这个问题，最重要的是要搞清楚签订店铺出租合同的“出租人”与产权人之间的关系。
1. 如果存在房主的授权委托书，并且授权内容明确具体，那么作为产权人的代理人，他有权与你签订租赁合同。在这种情况下，该租赁合同是合法有效的，你不能单方面解除合同。如果你真的不想继续租下去，只能与对方协商解除，并签署书面解约协议。
2. 如果没有授权委托书，他就没有代理权。根据《合同法》第48条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”
因此，根据合同法的规定，你可以催告被代理人在一个月内予以追认，否则视为拒绝。在合同被追认之前，作为善意相对人，你有权撤销合同。然而，撤销应当以通知的方式进行。换句话说，如果你真的不想履行租约，可以通过通知对方撤销合同的方式。
三方居间合同解除的法律依据及处理方式。根据合同法规定，合同可以在协商一致或不可抗力等情况下解除。处理居间合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解是友好解决纠纷的方式，仲裁是根据仲裁条款或协议进行的公断，而诉讼是由法院审理和解决的最高权威方
合同解除的法律依据，根据《合同法》相关规定，当事人可在特定情形下解除合同，包括不可抗力、违约行为等导致无法实现合同目的的情况。合同解除权的行使需遵守相应程序，通知对方并在必要时请求法律机构确认。合同解除后的效力包括终止履行、要求恢复原状、采取补救措施
附解除条件的合同效力认定问题。在解除条件成就前，合同有效并对双方有约束力；解除条件未确定时，合同效力不确定。期待权人在解除条件未定期间可放弃期待权。解除条件确定不成就，合同继续有效；解除条件成就后，合同失效，权利义务自动消灭。合同生效需合同当事人具备
关于合同解除与违约金支付的问题。根据《合同法》规定，解除合同与支付违约金能否同时适用需视违约金的性质而定。我国实行补偿性违约金制度，解除合同后的法律后果不包括支付违约金。当事人可约定违约金数额，但应尊重并受限于法律规定，不得过高或过低。要获得全部补偿
