房屋租赁提存是一种制度，用于解决债务人因债权人无正当理由拒绝受领或债权人下落不明等情况下无法履行债务的问题。根据法律规定，债务人可以将履行债务的标的物送交有关部门，以代替履行债务。
2010年，张某与小刘签订了一份房屋租赁合同。合同约定了租赁期间、租金金额及支付方式等内容。然而，由于市场行情的变化，张某想以小刘拖欠租金为由解除合同。2014年7月，张某突然注销了收租的银行账户，导致小刘无法继续交租。小刘只能将应支付的租金向公证处提存。
法院认为，张某与小刘在平等、自愿的基础上签订了房屋租赁合同，合同是双方真实意思表示，没有违反法律规定。根据合同约定，双方应按照合同履行权利和义务。
然而，张某擅自注销了用于收取租金的银行账户，而小刘已按时将到期应缴租金提存至公证处。这种提存行为符合法律规定，因此张某无权要求继续支付租金并承担违约责任。
根据我国合同法的规定，当事人在履行合同时应遵循诚实信用原则，并按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。因此，对于出租人无理由拒收租金的情况，承租人可以采取以下措施：
通过以上措施，承租人可以保护自己的权益，并确保租金的支付。
我国合同法关于提存受领人放弃提存受领权的处理方式。当受领人放弃权利时，提存物归国家所有，扣除提存费用。同时，债权人可随时领取提存物，但若存在到期债务未履行或未提供担保，提存部门可拒绝其领取。若债权人在提存之日起一定期限内未行使领取权利，该权利消失，提
提存制度的合理性和必要性。该制度能平衡债权人和债务人利益冲突，保护债务人利益；解决债务纠纷，减少诉讼；代替行政手段，减少行政干预；符合我国民事立法的诚实信用原则。因此，建立提存制度具有重要价值和意义。
如何办理提存的相关法律规定。债务人可在特定情形下向法院申请提存以偿还债务。提存后，标的物的风险及费用由债权人承担，而孳息归债权人所有。债务人在提存后仍需履行后合同义务，并及时通知相关方。债权人领取提存物的权利有时间限制，超过时效则权利消灭。
债权人领取提存物的权利及提存的法律规定。债权人虽然可以随领取提存物，但需在提存之日起五年内行使权利。债务人可在特定情形下将标的物提存，如债权人拒绝受领、下落不明等。不符合条件领取提存物，提存部门需承担责任。提存物长期未领取将归国家所有。
