根据《房地产管理法》第三十九条规定，土地作价出资被视为土地转让的一种特殊形式。然而，由于土地尚未开发，无法进行相关转移手续和变更登记，因此有人认为土地使用权作价入股不属于转让。
然而，根据《公司法》第二十七条和《房地产管理法》第二十八条的规定，股东可以以土地使用权等非货币财产作为股东出资。土地使用权可以依法作价入股，并参与房地产的合资、合作开发经营，符合法律规定。
土地使用权作价入股是符合法律规定的行为。关键问题并不在于土地使用权能否作价入股，而在于某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司是否属于转让。如果属于转让，那么必须遵守《城市房地产管理法》关于25%投资比例的规定。如果不属于转让，那么就没有25%比例的限制。
根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。
某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本投资于其他的股份制企业。通过这种方式，土地使用权人的身份转变为股份制企业的股东，可以参与企业的分红和享受其他收益。
因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例要求，才能办理土地使用权作价入股手续，并进行土地使用权的变更登记（过户到股份制企业）手续。
实际上，各地国土资源行政主管部门也将土地使用权作价入股视为一种特殊类型的转让行为来处理。
1、土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体，就叫土地入股，入股各方再从营利中取得各自的报酬或收入。土地入股需要进行土地评估。
乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。土地使用也是可以签署三方协议的，在书写的时候需要明确当事人的权利以及义务，同时需要在协议当中写明合作的方式以及关于合作的期限是多久，当然还有最重要
个人出售住房暂免征收土地增值税。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 》规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：。以房地产进行投资联营一方以土地作价入股进行投资或者作为联营条件，免征收土地
土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实
