根据《房地产管理法》第三十九条规定，土地作价出资被视为土地转让的一种特殊形式。然而，由于土地尚未开发，无法进行相关转移手续和变更登记，因此有人认为土地使用权作价入股不属于转让。
然而，根据《公司法》第二十七条和《房地产管理法》第二十八条的规定，股东可以以土地使用权等非货币财产作为股东出资。土地使用权可以依法作价入股，并参与房地产的合资、合作开发经营，符合法律规定。
土地使用权作价入股是符合法律规定的行为。关键问题并不在于土地使用权能否作价入股，而在于某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司是否属于转让。如果属于转让，那么必须遵守《城市房地产管理法》关于25%投资比例的规定。如果不属于转让，那么就没有25%比例的限制。
根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。
某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本投资于其他的股份制企业。通过这种方式，土地使用权人的身份转变为股份制企业的股东，可以参与企业的分红和享受其他收益。
因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例要求，才能办理土地使用权作价入股手续，并进行土地使用权的变更登记（过户到股份制企业）手续。
实际上，各地国土资源行政主管部门也将土地使用权作价入股视为一种特殊类型的转让行为来处理。
1、土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体，就叫土地入股，入股各方再从营利中取得各自的报酬或收入。土地入股需要进行土地评估。
国有的土地使用权是可以进行买卖租赁的，对于一些出资的上也是可以的，不过都应该缴纳以上几项税费，具体的计算方式相关的法律中有着明确的规定，按照规定金额缴纳即可。国有土地使用权出让属于契税的征收范围。以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的
乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。土地使用也是可以签署三方协议的，在书写的时候需要明确当事人的权利以及义务，同时需要在协议当中写明合作的方式以及关于合作的期限是多久，当然还有最重要
股东的投资款可以撤回。公司成立后，股东不得抽逃出资。股东以实物作价出资，应在办理公司登记时，办理实物出资的转移手续，并由有关验资机构通验证。以土地使用权出资入股，其出资作价必须由县级以上人民政府土地管理部门组织评估，并报县级以上人民政府审核批准，并办
