根据《土地管理法》第七十三条和第七十六条的规定，以土地流转的名义出卖农民土地属于违法行为。这种行为涉及到非法买卖或以其他形式非法转让土地的情况，或者未经批准或采取欺骗手段骗取批准的非法占用土地的情况。
根据土地管理法的规定，对于买卖或以其他形式非法转让土地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门将没收违法所得。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的情况，要求限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的情况，将没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款。对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法给予行政处分。如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。
对于未经批准或采取欺骗手段骗取批准的非法占用土地的行为，县级以上人民政府土地行政主管部门要求退还非法占用的土地。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的情况，要求限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的情况，将没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款。对于非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法给予行政处分。如果构成犯罪，将依法追究刑事责任。
对于超过批准的数量占用土地的情况，将按照非法占用土地的处理方式进行处罚。
农村土地承包经营权转让的法律特征。其中，转让的前提是土地承包经营权的有效存在且不改变土地所有权属性和主体种类、农业用途。转让需自愿、契约性，并应进行合理补偿。受让方享有与流出方相同权利，期限一般为原承包期剩余期限。转让需遵守法律规定，包括发包方同意和
目前，我国对土地流转的相关法律法规尚未建立完善，对流转的范围、条件、主体、收益分配等都没有明确的规定，这很大程度上对土地流转的健康发展产生了障碍，且成为农民权益受侵害的原因之一。由于法律法规的缺失，使得个别基层干部滥用职权，大钻法律漏洞，以土地流转为
现在没有统一的文本，不过在今年四月份，工商总局将研究、制订和推广“”示范文本，以确保农村土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途，维护双方当事人特别是农民群众的合法权益。下面是一份农村文本，你可以参考一下。
土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土地的使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同的履行等事项发生的争议。它既可能发生在承包土地的农民之间，也可能发生在承包土地的农民与农村集体经济组织或者自治组织之间，还可能发生在农民和其他单位或者个人之间。在立法中
