商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据合同的约定支付房款，并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：
1、合同当事人具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。
3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。
符合上述三个要件，房屋预售合同就生效。在签订合同之前，我们必须认真的审核合同的内容，避免日后产生纠纷。那么，在审核房屋预售合同时有哪些注意事项?
作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有：
1、 查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证(注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等)。
2、 合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房。
3、 如果不能办理房贷，所交房款如何处理。
4、 楼号是否有跳层。
5、 房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等。
6、 产权证什么时候办好。
7、 预售合同备案时间，未备案的违约责任。
8、 因房地产开发商原因导致退房，违约责任怎样承担。
9、 小区规划在合同里确定，如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任(建设用地规划许可证上有具体规划)。
10、 面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚。
11、 对不可抗力的的条件我们应该尽量限制，并在合同中约定清楚，防止开发商以此为理由迟延交房。
12、 写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间，违约承担的责任。
13、 如果出现纠纷我们选择仲裁解决，防止他们的势力影响法院判决。
14、 户口办理时间，费用多少。
15、 电线布局问题。
16、 飘窗不能计算在建筑面积之内，飘窗的具体面积和位置。
17、 物业问题。
18、 墙体的设计规格、厚度(特别是承重墙)。
19、 交付标准，达不到标准的违约问题：交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过，如果对质量产生异议，双方向检验部门申请重新检测，检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。
20、 班车问题。
21、 装修问题：是否有各种费用。
22、 水电费问题。
上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同，并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改，一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现，购房者需要注意保留一些相关证据，比如宣传页、录音等等。
欺诈手段在房屋买卖合同中的应用及其导致的合同无效情况。包括房地产分离出卖、产权主体有问题、产权未登记过户以及侵犯优先购买权的欺诈行为。此外，还详细描述了冒名欺诈、虚构主体欺诈、借“名”欺诈等主体欺诈和虚构标的物、品质欺诈等标的物欺诈情况。
合同成立时间与生效时间的关系，在中华人民共和国合同法的框架内，合同一经依法成立即生效。成立的形式包括自动成立、确认成立和批准成立三种。合同成立并生效后，其生效时间原则上与成立时间一致，但如果法律或行政法规规定需要办理特定手续方能生效，则按规定的程序办
保证合同的生效形式，包括担保贷款合同、保证书和抵押合同的生效方式。担保合同是为促使债务人履行债务，保障债权人权益而签订。担保形式包括抵押、质押等。抵押和质押合同生效需要满足特定条件，如抵押物需办理登记，质押合同则需要转移质押物的占有或办理质押权利登记
合同的成立条件及其效力制度。合同的成立基于当事人之间的意思表示一致，不受国家干预。合同的效力分为四种情形，包括有效合同、效力未定合同、可变更和可撤销合同以及无效合同。同时，文章还介绍了合同的生效条件，包括附条件、附期限合同的生效过程以及债权人的权利。
