如何从效力上面审查合同

如何从效力上面审查合同

从合同的效力上来审查合同，首先合同的效力包括合同的生效，合同的无效，合同的可变更和可撤销几方面。审查合同确认合同的效力，也应从以上几方面来判断，合同是有效合同，还是无效合同，是可变更，可撤销的合同还是效力待定的合同。

1、主体方面影响效力的因素有：

未成年人签订的合同;

法律对合同主体资格有限制的情形(如经营范围上的特许经营、限制经营、禁止经营情形，其他的如保证人资格等);

代理权瑕疵;

无权处分;

2、内容方面，首先看有无无效情形，包括合同法52条(一般无效)、53条(不当免责条款“造成对方人身伤害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的”)40条(格式条款无效“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的”)。若有则可判定合同全部无效或部分无效，对部分无效情形研究是否可以通过修改消除其无效原因。

其次看有无可撤销情形，也就是是否存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形;

3、形式方面：可能导致合同不生效力，具体查阅有无审批、登记以及公证等特殊要求。

合同的生效是指业已成立的合同具有法律的约束力。合同是否成立取决于当事人是否就合同的必要条款达成合电，而其是否生效取决于是否符合法律规定的有效条件。

《合同法》针对合同生效作出了具体规定。《合同法》第44条规定了合同生效的条件;《合同法》第44条第二款规定了须经审批程序生效的条件;《合同法》第49条规定了附条件的合同的效力，《合同法》第46条规定了符期限的合同的效力《合同法》第47条行为能力欠缺的人所签合同效力。

《合同法》第48条无权代理合同的效力，《合同法》第49条表见代理合同的效力;《合同法》第50条代表人越权行为的合效力;《合同法》第50条代理人越权行为的合同效力;《合同法》第51条无处分权行为的合同的效力。上述规定在具体审查合同时，要具体情况具体分析，甄别确定合同的效力。

无效合同，由于合同存在无效事由，合同虽已成立但自始不具有法律的约束力。《合同法》第52条对合同无效做出了规定，分析合同时除了要注重它的法定条件外，还要多从当事人违法行为的因果关系的原因力上来分析导致合同无效、可变更、可撤销的合同。

可变更、可撤消合同指因当事人意思表示有瑕疵而经撤销权人请求，由法院或者仲裁机构变更其内容或者使其效力自始消灭的合同，它是一种效力待定的合同。《合同法》第54条第1、2款对可变更和可撤销合同做出了规定。审查此类合同时所观注的焦点是采取何种请求权对合同的一方当事人最有利。这就要求律师根据不同当事人的利益取向做出选择。

如何审查合同的主体

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，应用非常广泛。由于合同主体相互之间平等，致使有的当事人在签订合同时不愿或疏于审查对方当事人的真实身份，一旦发生纠纷可能会因不知被告真实身份而无法起诉。对于利用虚假身份签订合同骗取财物的行为，更要注意严格防范，以防本人利益受损。

如果当事人之间没有特殊约定，一般自然人只需要在合同上签名、法人等只需要在合同上盖章即可生效。这种看似简单的的方式实际为他人利用虚假信息签订合同埋下了风险，即使当事人因对方欺诈行为可视具体情况追究其相应的民事或刑事责任，但延误的时间或造成的损失等却不能及时弥补，甚至可能因此而丧失盈利和商业机会。因此在签订合同时审核对方当事人的真实身份，不但有利于合同的履行，而且能够防范相关法律风险。

对于合同主体是自然人的情况，可以要求其提供相应的个人身份信息，如姓名、身份证号、详细地址等，最好能够留存对方身份证复印件，即使将来发生合同纠纷要通过诉讼解决，也能够准确提供被告信息以便立案。无论对方是真实身份信息，还是伪造、变造身份信息，目前均可以通过相关方式查询核实其真实性，例如通过相关网站、电话等方式都可以查询。公安部全国公民身份证号码查询服务中心或其他相关网站面向公民个人推出公民身份信息核查、同名同姓查询网上自助服务，输入一定的信息并缴纳相关查询费用后即可核对。对于与陌生人的经济往来，通过公民身份证号码、姓名以及照片的比对，能够准确核实对方身份信息，确认对方身份真实性和可信度，有利于降低合同风险。但是应当注意，要求对方提供相应的身份信息时不应侵犯对方隐私权，保障自身合法权利的同时还要保障对方的合法权利。

对于合同主体是法人或其他组织的情况，同样应当审查其身份的真实性。在签订合同时，当事人可登陆对方当事人当地工商部门网站，输入合同相对方的名称以查询该企业是否存在、是否年检等现行状态，也可委托律师到当地工商部门查询并调取书面的工商资料，以查询对方身份的真实性。对于重要合同建议要求对方出具加盖公章的营业执照复印件留存。对于经法人等授权签订合同的自然人，则应当要求其留存合同相对方加盖公章(或签名)授权其代理签定合同行为的授权委托书和相应的个人信息，防止出现纠纷时合同相对方否认其授权而可能只能追究个人责任的情况。通过查询，能够确定法人等真实身份，能够有效的防止利用雕刻虚假公章以不存在的法人或其他组织的名义签订合同的行为，防止单位或个人受到损失。

真实、高效的合同能够给合同当事人带来更多的收益，在与他人签订合同时，应当注意核实对方身份的真实性，不但可以降低合同风险，而且在将来发生纠纷时，能够及时、准确的查明被告身份以便向法院起诉，更为迅捷的解决纠纷，维护当事人的合法权益。