
合同结构体系的清晰度审查是怎样的
(一)对合同结构体系的理解
合同是交易双方围绕交易中的权利义务进行约定而最终形成的意思表示一致,这种意思表示一致是个系统,以不同的功能模块体现,将所有功能模块有秩序地组合在一起所形成的框架便是合同的结构体系。。结构体系既包括各个应当具备的内容体系,也包括安排这些内容体系的秩序。正如人的骨骼一共有206块,但这些骨骼不是简单地堆放在一起,而是分成不同的种类各有各的位置、各有各的功能、各有各的名称,而且彼此是无法替换的。只有数量完整和位置准确的骨骼才能充分发挥出其应有的作用,不仅能够支撑还能与其他人体组织一道实现移动、完成动作等功能。
对于合同结构体系的审查原理与此相同。无论是经常性的合同审查或起草,还是一般的日常事务处理,应具备一个站得高、看得远的“大局观”。这种“大局观”能够帮助人们置身事外,透过器物层面的表象,以战略的目光去审查事务的结构、功能、关键点等内在规律,通过逻辑思维而不仅仅是经验去发现问题、解决问题、实现目标。如果不这样做,就往往会“拣了芝麻、丢了西瓜”,或“只见树木、不见森林”,由始至终“不见庐山真面目,只缘身在此山中”。
完美的合同必须具备明晰的结构体系,使人一眼便能清楚其思路、理解其目的,即使不看具体内容也能大致看出合同是否完备。要达到这一境界,合同的审查者首先要有一个清晰的思路和对合同内在规律的理解,就像有经验的财务人员点现钞一样,先是清点共有几捆,总的捆数准确后再清点每捆的张数,从而有序地理清和完善合同的结构体系。
(二)结构体系的代表方式——标题体系
在审查篇幅较长的合同时,最令人头痛的莫过于那些既不划分章节,又连篇累犊不设标题的合同。对于此类合同,审查者必须一边看条文一边归纳出各个条款的内容、功能,并在此基础上归纳出标题、章节。如果合同中的各类内容杂糅、在条文内容表述上颠三倒四,与其继续审查还不如另行起草:如果不能另行起草,起码也要设法取得电子文档,以便通过电脑重新排列、归类后再去审查。
持有他人身份证签订合同涉及的法律问题。在签订合同的过程中,当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力,并且合同内容必须合法。同时,合同的订立和履行应遵守法律、行政法规,尊重社会公德。合同无效的情形包括欺诈、胁迫手段订立合同,恶意串通等。在签订合同时
买卖合同的细节和条款。合同中明确了品名、数量、交货时间、地点,品质规格,价格,交货办法,验收办法,价款结付,费用负担,双方责任,违约处理和争议解决等关键内容。合同自双方签字之日起生效,履行完毕作废。
合同生效的条件和效力,阐述了合同公证的作用和范围。合同生效需满足法律规定的要求,合同公证并非必要形式,而是自愿申请进行的。公证机关通过审查合同内容确认其合法性,排除非法合同的错误效力,并为生效合同提供保障。合同公证涉及各种类型的合同,办理时需咨询当地
房屋续租时是否需要支付中介费的问题。根据法律规定,房屋续租不需要支付中介费,但需要注意承租人要求降低租金或进行房屋维修改建、变更用途等情况,以及出租人随意抬高房租的情况。在签订续租合同时,可能需要支付一定的合同工本费给中介作为见证方。