根据法律规定，房屋续租时不需要支付中介费。承租人可以直接向房东提出续租请求，并在得到房东的同意后签订续租合同。如果需要中介作为见证方，承租人需要支付一定费用给中介，作为房屋续租合同工本费。
1、承租人要求降低租金或要求房屋维修改建、变更用途才续租的情况：如果承租人在租约期满后不同意按原租赁合同条件续租，而要求降低租金或进行房屋维修改建、变更用途等改动时，原租约终止或按新租约不成立处理。在出租人要求的合理期限内，承租人应积极寻找新房，并在搬迁前按照原租约交纳房租。
2、出租人随意抬高房租的情况：一般情况下，出租人不得以原租约期满为由随意抬高房租，除非出租人与承租人另有约定。如果承租人不积极寻找新房或找到新房后逾期不搬迁，出租人可以提高租金标准。如果双方无法达成一致，应根据可加租的原则，由房管机关进行仲裁或由法院作出裁决。
房屋续租时是否需要支付中介费的问题。根据法律规定，房屋续租不需要支付中介费，但需要注意承租人要求降低租金或进行房屋维修改建、变更用途等情况，以及出租人随意抬高房租的情况。在签订续租合同时，可能需要支付一定的合同工本费给中介作为见证方。
企业法人超越经营范围订立的合同的效力认定和处理问题。通过案例介绍了商贸公司与农业生产资料综合门市部签订的钢材购销合同纠纷，被告称购销钢材超越其经营范围要求确认合同无效。根据法律规定，企业法人的经营活动应当受到其经营范围的限定，但理论界和实践中对于超越
房屋买卖合同被解除的法律规定以及赠与合同纠纷的解决方式。当合同因不可抗力等原因无法履行时，可被解除。赠与行为通常发生在家庭成员或亲朋好友间，应基于家庭和睦、生活稳定等原则处理纠纷。在解决赠与纠纷时，需正确理解和灵活适用法律，从赠与是否成立、履行、可撤
合同履行中的违约责任、合同的生效与法律效力以及合同纠纷的管辖。当一方未支付价款或报酬时，另一方有权要求支付；如果迟延支付，应支付逾期利息。对于不履行非金钱债务或履行不符合约定的情况，除非符合特定条件，否则另一方有权要求履行。合同生效意味着合同具有法律
