根据法律规定，房屋续租时不需要支付中介费。承租人可以直接向房东提出续租请求，并在得到房东的同意后签订续租合同。如果需要中介作为见证方，承租人需要支付一定费用给中介，作为房屋续租合同工本费。
1、承租人要求降低租金或要求房屋维修改建、变更用途才续租的情况：如果承租人在租约期满后不同意按原租赁合同条件续租，而要求降低租金或进行房屋维修改建、变更用途等改动时，原租约终止或按新租约不成立处理。在出租人要求的合理期限内，承租人应积极寻找新房，并在搬迁前按照原租约交纳房租。
2、出租人随意抬高房租的情况：一般情况下，出租人不得以原租约期满为由随意抬高房租，除非出租人与承租人另有约定。如果承租人不积极寻找新房或找到新房后逾期不搬迁，出租人可以提高租金标准。如果双方无法达成一致，应根据可加租的原则，由房管机关进行仲裁或由法院作出裁决。
电子合同的生效条件。根据我国《合同法》的规定，电子合同需满足当事人具备民事行为能力、双方自愿签订以及合同内容符合法律规定等条件才能生效。同时，合同如果存在欺诈、胁迫、恶意串通、违反社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定等情形之一，将被视为无效。
合同义务转让的必备条件，包括合同义务的有效性和可移转性、债务人与第三人之间的合意，以及权利人的同意。只有满足这些条件，合同义务的转让才能生效。
合同中出现笔误时违约责任的影响及处理方案。对于不影响合同主要内容履行的笔误，双方可及时更正；对于影响合同主要内容履行的笔误，可签订补充协议或重新起草合同。对于导致合同重大变化的笔误，当事人可请求法院或仲裁机构变更或撤销合同，受损害方有权提起诉讼。处理
合同的生效时间规定。一般来说，合同自成立时生效，但如果当事人有约定或合同需办理批准、登记等手续或附有条件，则合同的生效时间会相应改变。包括约定生效时间、办理手续生效以及附生效条件的合同等情形。
