有购房合同能交契税吗

购房合同与契税

根据我国《物权法》的规定，未办理不动产登记的购房合同不具备物权变动效力，因此必须办理过户登记手续。办理过户登记手续时，购房人需要缴纳相应的契税。

办理契税所需材料

办理契税时，购房人需要准备以下材料：

1. 商品房买卖合同原件和复印件
2. 销售不动产统一发票或收据原件和复印件
3. 购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）
4. 如果购房人委托他人代办契税，还需要提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）

契税缴纳规定

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定：

首套房缴纳规定

1. 个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房，且户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行
2. 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%
3. 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收

二套房缴纳规定

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

契税的征税对象

契税的征税对象包括境内转移的土地和房屋权属，具体包括以下五项内容：

1. 国有土地使用权的出让，由承受方交纳契税
2. 土地使用权的转让，除考虑土地增值税外，也需要交纳契税
3. 房屋买卖，即出卖者向购买者过户房产所有权的交易行为
4. 房屋赠与，赠与方不纳土地增值税，但承受方需要交纳契税
5. 房屋交换，过户与否是契税计算的关键点

需要注意的是，承受国有土地使用权支付的土地出让金也需要计征契税，不得减免契税。