集资房转让所需缴纳的费用

依据相关法律规定的费用

根据相关法律的规定，集资房转让时，转让人需要取得完整的产权。取得完整产权时，需要交纳的费用包括土地出让金、契税等。

《经济适用住房管理办法》的规定

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接上市交易。但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，则政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购买经济适用住房满5年后，购房人希望上市转让经济适用住房，那么应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

单位集资合作建房的规定

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

集资房过户要注意的问题

单位集资房的特性

1、单位集资房具有福利性质，只能由本单位职工购买，转让无效。但在实际操作过程中可以进行转让。

产权证和转让问题

2、如果转让方反悔，购买方的权益将无法保障。因此，在转让过程中需要确保已取得产权证的房屋才能进行转让。

集资房的定义和制度

3、集资房是一种通过筹集资金进行住房建设的房屋，改变了住房建设由国家和单位承包的制度。职工个人可以按全额或部分出资购买集资房，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资房的产权归属

4、集资所建住房的权属根据出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。如果出卖人拥有全部产权，可以依法转让房产，只要交易双方办妥过户手续即可。

单位对转让行为的限制条件和权利

5、如果卖方只享有房产的部分产权，其单位可以根据法律和与员工的约定，设定限制条件、享有对员工转让行为的优先购买权等权利。