房屋涨价卖方违约,买方能否要求继续履行合同

案例分析：房屋买卖合同纠纷

背景

2015年10月，张某与刘某签订了一份存量房买卖合同，约定购买刘某在某小区的房屋，成交价格为550万元。合同明确约定了交易房款的支付金额、支付时间以及交易方式。张某按合同约定支付100万元购房定金。然而，由于刘某未征得妻子的同意，他通知张某不愿意继续履行合同，并声称愿意双倍返还定金。张某不同意解除合同，向法院提起诉讼，要求继续履行合同。

法院判决

经过审理，法院认为，双方签订的合同是真实有效的。刘某以各种理由拒不履行合同，违背了诚实信用的基本原则，破坏了市场交易秩序和安全。作为守约方的张某的权益应当受到法律的保护。最终，法院判决双方继续履行已经签订的存量房买卖合同。

律师解答：维护买方合法权益的建议

背景

近年来，房地产市场的火爆使得房屋买卖合同纠纷屡见不鲜。在经济利益的驱使下，一些卖方会采取违反合同法的行为，如要求买方加价、制造延期付款等情况，导致买方的合法权益受损。

法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条和第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行或者要求赔偿损失。

维护买方权益的建议

在面对房屋买卖合同纠纷时，买方可以根据具体情况选择适合自己的维权方式。第一种情况，如果房屋存在抵押，建议买方解除合同并要求卖方赔偿损失。因为如果房屋有抵押，即使法院判决继续履行合同，如果卖方无法解除抵押，交易难以进行。第二种情况，如果房屋没有抵押但买方需要贷款支付剩余房款，建议买方解除合同并要求卖方赔偿损失。因为贷款买房需要卖方提供必要的身份证件及收款账号等材料，如果卖方拒绝配合，买方的贷款申请可能无法获得批准。第三种情况，如果房屋没有抵押且买方有能力一次性付清尾款或者已经获得银行批准的贷款，建议买方继续履行合同。在这种情况下，法院强制过户没有障碍，买方可以要求卖方继续履行合同，并要求卖方承担逾期办理过户的违约责任。此外，买方在选择解除合同时，需要认真考虑是否要求卖方承担违约责任或赔偿损失。根据合同约定，买方可以要求卖方支付违约金，违约金为双倍定金或合同成交价的20%。如果合同约定的违约金高于房价上涨的幅度，可以要求承担违约责任；反之，可以要求赔偿损失。法院通常会支持差价赔偿，即根据房价上涨后的现价与合同约定的交易价格之间的差额进行赔偿。这样做的目的是维护诚实守信原则，让守约方受损的利益得到弥补。总之，在面对违约的卖方时，买方完全可以通过法律手段维护自己的合法权益。诚实守信是所有人行为的基本原则，签订合同后不应随意违约。只有遵守约定，才能维护社会稳定和互信关系。