房屋拆迁双方如何协商补偿方案

拆迁补偿安置协议的评估与协商

根据相关法律法规规定，拆迁人与被拆迁人应当根据本条例的规定，就拆迁补偿安置事项进行协商和评估。双方可以对补偿方案进行协商，以确定补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等具体事项，并订立拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿金的种类

拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，主要包括以下几种：

1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分不同档次，并按照每平方米单价进行计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件划分不同档次，并按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。

拆迁补偿安置协议的注意事项

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，属于约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。该协议适用《民法通则》和《合同法》。

房屋拆迁补偿安置协议的注意事项：

1. 房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
2. 房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
3. 协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
4. 房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
5. 房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时也要承担相应的义务。
6. 房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。

房屋拆迁补偿安置协议的主要内容：

1. 拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限。
2. 安置用房面积、标准和地点。
3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限。
4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。
5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费的发放标准和支付方式。
6. 违约责任和争议解决方式。
7. 当事人约定的其他条款。

拆迁冻结

拆迁冻结是指已经决定进行拆迁的情况下，在拆迁之前对拆迁区域内的房产进行评估，以便为业主提供相应的补偿或安置方案。在冻结期内，禁止房产持有人变更房产的面积和归属，禁止人口迁入该房产所在户口。拆迁冻结的期限因情况而异，可能因为安置资金不到位而冻结一到两年，但拆迁是必然的，只是时间问题。