根据相关法律规定,土地抵押适用的范围包括抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。
此外,抵押人还可以依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
抵押贷款是指抵押人将土地使用权作为抵押物,向金融机构如银行、信用社、信托公司等借款或从事民间借贷活动。
抵押承租和承包是指承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押物,承租企业或担保承包企业的经营者在未完成租赁合同或承包经营合同规定的经营目标时,出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。
在其他涉及金钱给付或可以以金钱估价的债务中,只要双方当事人协商一致,也可以以土地使用权设置抵押,作为债务人履行债务的担保。
土地使用权抵押的前提是必须进行初始土地登记,并领取土地使用证。
以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权必须连同地上建筑物一同抵押,而以出让方式取得的土地使用权则可以抵押。
土地使用权抵押应当进行地价评估。
以出让方式取得的国有土地使用权需要由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果需要得到抵押权人认可并经国土管理部门确认后,才能发放确认文件并批准抵押。
而以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可以按不同的用途和性质实行差额抵押,评估结果需要经土地管理部门确认后,发放确认文件并批准抵押。在核定出让金数额后,抵押人和抵押权人可以签订抵押合同。
抵押人需要向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在该证上应规定该宗地的抵押率和最高抵押金额,并在证上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款、抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权,分为国有和集体土地两种,国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权,是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策,将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
强拆违法建筑的程序,包括立案、调查、决定三个步骤。不同行政机关在不同情况下有权查处违章建筑。在调查过程中,需注意调查人员的资格、笔录的真实性以及维权方式。决定程序中,需保障被处罚人的知情权、陈述权和申辩权,并有可能进行听证。
土地抵押审核的流程和条件。审核分为通过和不通过两种情况,未通过的原因通常与土地使用权和申请人资格有关。根据相关规定,办理土地抵押需提交一系列资料并遵循一定流程,包括填写表格、审查签章、核实资料等。法定时限为20个工作日,承诺时限为10个工作日。
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料,个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉