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土地抵押适用的范围有哪些

时间:2024-05-23 浏览:27次 来源:由手心律师网整理
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土地抵押的前提是什么呢,土地抵押的适用范围是怎么样的呢,具体的法律规定是怎么样的呢。只要你好好阅读接下来文章的有关内容,希望你的问题能够迎刃而解。今天,手心律师网小编整理了以下内容为你答疑解惑,希望对你有所帮助。

土地抵押适用的范围

国有土地使用权和其他地上定着物

根据相关法律规定,土地抵押适用的范围包括抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。

荒地的土地使用权

此外,抵押人还可以依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

土地抵押的种类

抵押贷款

抵押贷款是指抵押人将土地使用权作为抵押物,向金融机构如银行、信用社、信托公司等借款或从事民间借贷活动。

抵押承租和承包

抵押承租和承包是指承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押物,承租企业或担保承包企业的经营者在未完成租赁合同或承包经营合同规定的经营目标时,出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。

担保其他债务的履行

在其他涉及金钱给付或可以以金钱估价的债务中,只要双方当事人协商一致,也可以以土地使用权设置抵押,作为债务人履行债务的担保。

土地抵押的前提

初始土地登记和领取土地使用证

土地使用权抵押的前提是必须进行初始土地登记,并领取土地使用证。

抵押物的要求

以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权必须连同地上建筑物一同抵押,而以出让方式取得的土地使用权则可以抵押。

地价评估

土地使用权抵押应当进行地价评估。

评估程序

以出让方式取得的国有土地使用权需要由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果需要得到抵押权人认可并经国土管理部门确认后,才能发放确认文件并批准抵押。

而以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可以按不同的用途和性质实行差额抵押,评估结果需要经土地管理部门确认后,发放确认文件并批准抵押。在核定出让金数额后,抵押人和抵押权人可以签订抵押合同。

申领抵押许可证

抵押人需要向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在该证上应规定该宗地的抵押率和最高抵押金额,并在证上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款、抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

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