出租方必须保证房屋适租，房屋漏水可以找出租人解决;根据你们的合同，乙方也可以直接找物业。根据《合同法》
第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明
(3)房屋租赁合同
房屋漏水的原因及相关责任归属问题。房屋漏水的原因包括房屋本身质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用、老化造成漏水。对于责任归属，如果在保修期内，开发商应承担免费维修责任；若是业主使用不当或楼上业主装修等原因导致的房屋渗水，则应按照相关法律规定承担相
房屋进水管维修责任的归属问题。根据《合同法》规定，因房屋本身问题导致的水管漏水，责任应由房屋出租人负责修理。出租人有义务保证房屋符合居住要求，维修义务包括租赁物的修理、维护以及正常保养。如果出租人未履行维修义务，承租人可以要求出租人在合理期限内维修或
如何处理邻居漏水引发的纠纷问题。首先通过案例分析引出问题，然后提出了三种解决方案：妥协忍让型、执着维权型和无奈反击型。在处理过程中，应首先尝试与邻居沟通和协商，如无法达成一致，可寻求物业或社区帮助，最后可采取强硬手段解决问题。
高空坠物造成损害时物业需要承担的责任。在无法确定具体侵权人时，物业公司等建筑物管理人需要承担安全保障义务责任。对于高空坠落物和楼上漏水问题，物业不一定承担责任，漏水责任通常根据具体原因划分给相关业主或开发商负责解决。摘要大意如此。
