1. 交付出租物：房东应根据合同约定的时间和方式交付租赁物。如果物的使用以交付占有为必要，房东应按约定交付给承租人实际占有使用。如果物的使用不以交付占有为必要，房东应确保租赁物处于承租人能够使用的状态。如果在合同成立时，租赁物已经由承租人直接占有，那么从合同约定的交付时间开始，承租人即享有租赁物的使用收益权。
2. 维修义务：在租赁期间，房东有义务保持租赁物符合约定的用途。租赁合同是继续性合同，在合同有效期内，房东有责任继续保持租赁物的法定或约定的品质，确保租赁物符合约定的使用收益状态。如果发生品质降低导致承租人的使用收益或其他权益受到损害，房东应进行修缮，恢复原状。如果修理租赁物会影响承租人的使用和收益，房东应相应减少租金或延长租期，但根据约定或习惯，应由承租人承担修理责任，除非租赁物的损坏是由承租人的过错造成的。
3. 物的瑕疵担保：房东有责任担保交付的租赁物能够满足承租人按约定正常使用和收益的状态，即交付的物品必须符合约定的用途。
4. 权利的瑕疵担保义务：房东有责任担保承租人在租赁物上不会因第三方对其主张权利而无法按约定使用和收益。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
