1. 交付出租物：房东应根据合同约定的时间和方式交付租赁物。如果物的使用以交付占有为必要，房东应按约定交付给承租人实际占有使用。如果物的使用不以交付占有为必要，房东应确保租赁物处于承租人能够使用的状态。如果在合同成立时，租赁物已经由承租人直接占有，那么从合同约定的交付时间开始，承租人即享有租赁物的使用收益权。
2. 维修义务：在租赁期间，房东有义务保持租赁物符合约定的用途。租赁合同是继续性合同，在合同有效期内，房东有责任继续保持租赁物的法定或约定的品质，确保租赁物符合约定的使用收益状态。如果发生品质降低导致承租人的使用收益或其他权益受到损害，房东应进行修缮，恢复原状。如果修理租赁物会影响承租人的使用和收益，房东应相应减少租金或延长租期，但根据约定或习惯，应由承租人承担修理责任，除非租赁物的损坏是由承租人的过错造成的。
3. 物的瑕疵担保：房东有责任担保交付的租赁物能够满足承租人按约定正常使用和收益的状态，即交付的物品必须符合约定的用途。
4. 权利的瑕疵担保义务：房东有责任担保承租人在租赁物上不会因第三方对其主张权利而无法按约定使用和收益。
租赁房屋的合同效力问题。文章指出，租赁房屋必须经消防验收合格，否则租赁合同无效。同时，转租房屋需经所有权人同意方为有效。在租赁期间，若发生所有权变动，租赁合同继续有效。此外，以在建房屋作为租赁标的物的合同，只要内容合法，应当认定为有效合同。
租房合同违约的赔偿责任问题。当合同中有明确约定违约赔偿金额时，双方应按照约定进行赔偿；合同未约定时，双方可协商解决或通过法律途径解决。对于提前解除租房合同的情况，同样需要根据合同约定进行赔偿，合同未约定时双方可协商补充约定或向法院提起诉讼。违约金的金
房东和租客在租赁期间的维修责任问题。紧急维修情况下，房东需及时处理，否则租客可雇人维修并报销费用。灯泡更换等日常维修一般由租客负责。租赁合同签订前未注明的损坏，房东不承担维修责任。租客需承担因恶意或疏忽导致的损坏费用。紧急维修与非紧急维修的定义及处理
融资租赁合同租金欠付争议的诉讼时效期间，以及相关法律规定。融资租赁合同具有独特的特点，如出租人出资购买租赁物并出租给承租人，诉讼时效期间通常为三年，但可能存在特殊情况。此外，文章还介绍了融资租赁合同与传统租赁合同的不同之处。
