房屋拆迁评估的目的是确定被拆迁房屋的货币补偿金额。评估可参考房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度、装修程度等因素。相关法律依据包括物权法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、房地产估价规范、城市房屋拆迁估价指导意见、房地产估价机构管理办法等。
(1)评估机构资质要求：进行市场评估的单位必须具备省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质。
(2)选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，如果双方无法达成一致，拆迁管理部门会在符合条件的机构中进行抽签选定。
(3)异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议，可以在5日内要求评估机构进行解释和说明。如果经评估机构说明后仍有异议，异议一方可以委托符合资质的其他评估机构进行重新评估。
根据我国相关法律法规，房屋拆迁评估可采用市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法五种方法。其中，后三种方法需要拆迁双方共同选择。
市场比较法是最具说服力且易于接受的方法，因为它能直接反映评估对象的市场价格。然而，该方法的前提是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，通过调整估价对象所处地段的基准地价得出客观价格。
为了规范国有土地上房屋征收评估活动，保证评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定了国有土地上房屋征收评估办法。
该办法规定了评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定的程序。
评估机构、评估师和评估专家委员会成员在进行房屋征收评估、鉴定工作时，应独立、客观、公正，并对所出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动，与房屋征收当事人有利害关系的人员应回避。
具体选定房地产价格评估机构的方法由省、自治区、直辖市制定，但机构不得采取不正当手段承揽房屋征收评估业务。
房屋征收评估工作原则上由一家房地产价格评估机构承担，但对于范围较大的征收项目，可以由两家以上机构共同承担，需协商确定一家机构为牵头单位。
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养老院拆迁补偿的法律术语解析，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等方面的内容。文章详细解释了这些术语的含义和计算方式，并介绍了拆迁补偿评估依据的三种常见评估依据：市场评估价、商品房交易均价和重置价。
租房办企业遇到拆迁时的问题，指出房屋征收拆迁如果是合法进行的，承租人有配合拆迁的责任，但拆迁人也要保障承租人的利益并进行补偿。补偿包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据进行。
拆迁安置补偿的定义、原则及补偿方式。拆迁安置补偿是在征收房屋时，按照拆迁补偿标准给予所有权人安置和迁移损失补偿，并遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。补偿方式包括货币补偿和产权置换，货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据；
王某与某房地产开发公司在拆迁产权调换后的房屋差价款问题上的争议。被告某房地产管理局裁决产权调换，但裁决中的房屋市场评估价格计算有误，被法院撤销。后被告提起上诉，但在二审中撤诉，原判决生效。
