租赁房屋装修补充合同怎么写

租赁房屋装修补充合同的撰写

依据我国合同法的规定

根据我国合同法的规定，租赁房屋时对装修问题进行补充约定，补充协议的具体内容应根据实际情况而定。一般而言，补充协议应包括如何进行装修以及合同解除后的装修处理等内容。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的情况下，可以协议补充。如果无法达成补充协议，应根据合同的相关条款或者交易习惯来确定。当事人就有关合同内容约定不明确的情况下，依照合同法第六十一条的规定仍然无法确定的，适用以下规定：

• 质量要求不明确的，应按照国家标准、行业标准履行。如果没有国家标准或行业标准，应按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。
• 价款或者报酬不明确的，应按照订立合同时履行地的市场价格履行。如果依法应当执行政府定价或者政府指导价的，应按照规定履行。
• 履行地点不明确的，对于给付货币的情况，应在接受货币一方所在地履行；对于交付不动产的情况，应在不动产所在地履行；对于其他标的，应在履行义务一方所在地履行。
• 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。
• 履行方式不明确的，应按照有利于实现合同目的的方式履行。
• 履行费用的负担不明确的，应由履行义务一方负担。

租赁合同到期后装修费的计算

首先，如果承租人经出租人明确同意或者虽未经出租人明确同意但出租人知道并不反对，那么承租人对房屋进行的装修属于善意添附。在合同终止且承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，承租人需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人不仅不能要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成的损失而请求损害赔偿。其次，对于租赁合同终止后的装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：

• 非产权人在使用他人财产上增添附属物时，如果财产所有人同意增添并就财产返还时附属物的处理有约定，应按照约定办理。
• 如果没有约定且协商不成，如果可以拆除，可以责令拆除；如果不能拆除，可以折价归财产所有人。如果造成财产所有人损失，应承担赔偿责任。
• 如果装修物构成附合，其归属适用添附制度解决。

再次，对于租赁合同正常终止的情况下，应根据房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿。如果出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按照装修的现存价值进行全额赔偿。如果承租人违约导致合同终止，由于装修利益无法享有是承租人自己的违约行为造成的，这种损失应由承租人自行承担。