根据中华人民共和国合同法第二百二十四条的规定，未经出租人同意转租房屋的承租人，出租人有权收回转租的房屋。如果收回房屋导致次承租人受损，次承租人可以要求次出租人赔偿损失。
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十六条的规定，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，出租人不能以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。此外，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十七条的规定，如果承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人可以请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。但如果转租合同无效，则不适用此规定。次承租人支付的租金和违约金超出其应付的租金数额时，可以折抵租金或者向承租人追偿。
房屋租赁合同的解除有约定解除和法定解除两种形式。
约定解除是指合同当事人经协商一致认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则解除合同。根据我国《合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，当事人可以在以下情形下解除合同：
如果承租人无正当理由违约导致租赁合同解除，出租人可以行使解除权。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
