房屋买卖不破租赁是指在租赁合同有效期内，出租人将租赁房屋出售给第三方买受人时，租赁关系不会因此而终止。买受人成为新的出租人，与承租人之间形成新的租赁关系，承租人继续按照租赁合同履行义务。
买卖不破租赁原则的设立旨在保护承租人的租赁权益。由于承租人在租赁关系中处于相对弱势地位，因此需要给予其更多的保护。即使房屋所有权发生变动，租赁关系仍然存在，买受人不能解除租赁合同。
(1) 动产租赁的限制适用
买卖不破租赁原则不适用于动产租赁。动产租赁指的是对可移动的财物进行的租赁，根据历史条件和各国法律规定，买卖不破租赁原则不适用于此类租赁关系。
(2) 不动产抵押权下的租赁关系的限制适用
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，如果抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人要承担赔偿责任。在抵押权之上设定的租赁关系受到此原则的限制。
(3) 人民法院查封的不动产下的租赁关系的限制适用
人民法院对不动产进行查封是为了保护债权人的权益，被查封的不动产所有人或使用权人丧失了对其处分的权利。因此，被查封的财产擅自处分行为无效。承租人在明知租赁物可能被变卖的情况下仍与出租人签订租赁合同，应自行承担风险。
(4) 破产财产处理过程中的限制适用
在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或土地签订的租赁合同尚未履行完毕的情况，一般应限制适用买卖不破租赁原则。破产企业的房屋建筑物或土地在破产财产处理过程中会进行拍卖或变卖，所有权会发生变化。
农村房屋买卖的主体资格问题。根据法律规定，买房者需与卖房者同属于同一集体经济组织，并且不具备宅基地或已经卖掉原有宅基地的情况下才能购买农村房屋。同时，卖房者必须拥有完全的所有权。此外，农村房屋买卖还需经过村集体经济组织的同意，该程序可以通过多种形式实
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
