房屋买卖不破租赁是指在租赁合同有效期内，出租人将租赁房屋出售给第三方买受人时，租赁关系不会因此而终止。买受人成为新的出租人，与承租人之间形成新的租赁关系，承租人继续按照租赁合同履行义务。
买卖不破租赁原则的设立旨在保护承租人的租赁权益。由于承租人在租赁关系中处于相对弱势地位，因此需要给予其更多的保护。即使房屋所有权发生变动，租赁关系仍然存在，买受人不能解除租赁合同。
(1) 动产租赁的限制适用
买卖不破租赁原则不适用于动产租赁。动产租赁指的是对可移动的财物进行的租赁，根据历史条件和各国法律规定，买卖不破租赁原则不适用于此类租赁关系。
(2) 不动产抵押权下的租赁关系的限制适用
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，如果抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人要承担赔偿责任。在抵押权之上设定的租赁关系受到此原则的限制。
(3) 人民法院查封的不动产下的租赁关系的限制适用
人民法院对不动产进行查封是为了保护债权人的权益，被查封的不动产所有人或使用权人丧失了对其处分的权利。因此，被查封的财产擅自处分行为无效。承租人在明知租赁物可能被变卖的情况下仍与出租人签订租赁合同，应自行承担风险。
(4) 破产财产处理过程中的限制适用
在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或土地签订的租赁合同尚未履行完毕的情况，一般应限制适用买卖不破租赁原则。破产企业的房屋建筑物或土地在破产财产处理过程中会进行拍卖或变卖，所有权会发生变化。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
