租赁房屋的装修毁损怎么鉴定

租赁房屋装修毁损的鉴定程序

一、鉴定机构的资质要求

根据我国法律规定，在租赁房屋后，对于装修毁损的鉴定并没有明确的规定。一般情况下，双方可以共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定，并根据鉴定结果进行赔偿。

二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，以下是与租赁房屋装修毁损相关的法律规定：

1. 未形成附合的装饰装修物的处理

如果承租人经出租人同意进行装饰装修，但租赁合同无效，那么未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，可以由承租人拆除。如果因为拆除而造成房屋毁损，承租人应当恢复原状。

2. 已形成附合的装饰装修物的处理

如果已经形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，双方应根据导致合同无效的过错来分担现值损失。

3. 租赁期满或合同解除时的处理

如果承租人经出租人同意进行装饰装修，租赁期满或合同解除时，除非当事人另有约定，未形成附合的装饰装修物可以由承租人拆除。如果因为拆除而造成房屋毁损，承租人应当恢复原状。

4. 合同解除时已形成附合的装饰装修物的处理

如果在合同解除时双方没有约定对已形成附合的装饰装修物的处理方式，根据不同情形，人民法院会做出以下处理：- 如果是因为出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；- 如果是因为承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但如果出租人同意利用，应在利用价值范围内适当补偿；- 如果是因为双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应责任；- 如果是因为不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，根据公平原则进行分担。如果法律有其他规定，应适用该规定。

5. 租赁期满时请求补偿附合装饰装修费用

如果承租人在租赁期满时请求出租人补偿附合装饰装修费用，一般情况下，不予支持，除非当事人另有约定。

6. 未经出租人同意进行装饰装修或扩建的费用

如果承租人未经出租人同意进行装饰装修或扩建，并产生费用，那么这些费用应由承租人承担。如果出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失，人民法院应予支持。