根据租房合同规定，未经房东同意，租客在租房合同期限内擅自将房屋转租给他人，且租赁合同明确禁止转租的情况，属于租客的单方违约行为。房东可以主张解除房屋租赁合同，并追究租客的违约责任，要求租客承担相应的赔偿。
根据合同法第107条的规定，当事人未履行合同义务或履行不符合约定的情况下，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同应遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
出租方：______，以下简称甲方
承租方：______，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及相关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
甲方将自有的位于______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方使用。
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。乙方若存在以下情形，甲方可以终止合同并收回房屋：
合同期满后，甲方继续出租房屋的情况下，乙方享有优先承租权。若乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商延长租赁期限。
甲乙双方约定月租金为______元，乙方应在每月______日前支付给甲方。甲方收取租金时必须提供由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。若乙方没有合法收租凭证，可以拒绝支付租金。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式根据以下第____款执行：
修缮房屋是甲方的义务。甲方应定期检查出租房屋及其设备，及时修缮，确保房屋不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗良好，以保障乙方的安全和正常使用。
甲方和乙方商定如下处理房屋修缮的方式：
乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但需事先获得甲方同意。装饰的规模、范围、工艺、用料等需经甲方同意后方可施工。对于装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，甲乙双方可以协商约定。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方约定在本合同签订机关的监督下进行。
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
......
甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议需报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：（盖章） 承租方：（盖章）
法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）
委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）
合同有效期限： 至 年 月 日
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
