抵押合同能否约定清偿顺序

抵押合同中的清偿顺序约定

最高法院解释

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十条规定，抵押合同可以约定清偿顺序。根据该规定的要求，债务人的给付金额不足以清偿其对同一债权人所负的多笔相同种类的债务时，应按照以下顺序进行清偿：1. 首先抵充已到期的债务；2. 若多笔债务均到期，则优先抵充对债权人缺乏担保或担保数额最少的债务；3. 若担保数额相同，则优先抵充债务负担较重的债务；4. 若负担相同，则按照债务到期的先后顺序进行清偿；5. 若到期时间相同，则按比例进行抵充。需要注意的是，除非债权人和债务人另有约定，否则以上规定不适用。

相关规定

在申办抵押合同时，公证处对抵押人主体资格和抵押物的审查要求较为严格。根据规定，如果抵押物是公民个人财产，并且存在共有人的情况，那么在设定抵押之前，必须先获得所有共有人的同意，并由他们提供书面证明同意抵押的文件。对于外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，如果公司章程规定必须有董事会决议作为担保条件，那么应提交董事会决议文件。对于国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的情况，应事先获得国有资产管理机构的批准，并在申办公证时提交批准文件。根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产可以被抵押：1. 建筑物和其他土地附着物；2. 建筑用地使用权；3. 通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4. 生产设备、原材料、半成品、产品；5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器；6. 交通运输工具；7. 法律法规未禁止抵押的其他财产。