为确保《主合同》的履行，甲方同意将其购买的未付清余款的房地产抵押予乙方作为贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。甲、乙双方经协商，根据自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同。
甲方购买的房地产座落于_______，建设面积为_______平方米，系_______房地产开发公司开发的商品房，商品房预(销)售合同号为_______，土地使用权性质为出让(划拨)。
甲方同意将上述房地产及其附着物的全部权益设立抵押权抵押给乙方。
甲方购买房地产的价格为人民币_______万元，已交房款人民币_______万元。抵押贷款额为人民币_______万元。
抵押范围包括被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况。
未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建，也不得改变其用途。甲方转让抵押物的价款低于其价值时，乙方可以要求甲方提供相应的担保。
抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。
除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应负责保养和维修，以减少损失。因意外毁损或灭失，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保或直接向保险公司行使求偿权。
如果抵押物因国家建设及其他政府行为而导致价值降低，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。
甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以乙方作为保险赔偿的第一受益人。在合同有效期内，甲方不得自行撤销保险。
抵押关系中合同主体发生变更时，本合同继续有效。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。
违约责任根据双方另行约定。
债务人未能按主合同履行债务时，乙方可按国家规定向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按规定顺序分配。
本合同争议应协商解决，协商不成的，乙方有权向乙方所在地的人民法院起诉。
本合同生效后，甲、乙双方应依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。
本合同履行完毕后，甲、乙双方应依法申请办理房屋他项权注销手续。
本合同为单独设立的抵押合同，效力不受借款合同的影响。
甲方因工作调动变更常住地址时，应书面告知乙方。
双方可另行议定其他事项。
甲方(签章)：_______ 乙方(签章)：_______
法定代表人(签章)：_______ 法定代表人(签章)：_______
法定地址：_______ 法定地址：_______
委托代理人(签章)：_______ 委托代理人(签章)：_______
_______年____月____日 _______年____月____日
签约地点：_______ 签约地点：_______
附件：
一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。
二、本合同未尽事宜，双方可另行议定或签订补充协议。
三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。
四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。
房地产抵押合同的填写方式及注意事项，包括抵押人和被抵押人的基本信息、抵押物的描述、抵押金额、合同执行和违约责任等。同时，讨论了子女将房产抵押给父母的有效性，以及房产抵押的相关问题，如房产能否多次抵押。在实际操作中，同一处房地产通常只能进行两次抵押融资
逾期还款后抵押合同的效力问题。依据合同的主次关系，抵押合同是从属合同，必须依附于主题合同（如债务合同）存在。当主题合同失效时，从属合同也无法生效。动产抵押权并非必须登记，只有在法律明确规定的动产才需要。抵押权的有效期与主债权的诉讼时效期间保持一致。遇
抵押合同的定义及法律规定。抵押合同是抵押权人和抵押人签订的保证协议，涉及被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况和担保的范围等内容。在执行抵押权时，优先顺序视合同中的约定和抵押物所有权归属而定。同时，抵押人并非等同于债务人，可能是
抵押合同的抵押权期限问题。抵押权期限与主债权的诉讼时效期间相匹配，自权利人知道或应当知道权利受损之日起开始计算。同时，文章还涉及了抵押人破产时抵押权的行使问题，指出抵押担保是物的担保，债权人在债务企业濒临破产时应谨慎行使抵押权，以确保优先受偿的权利。
