为确保《主合同》的履行，甲方同意将其购买的未付清余款的房地产抵押予乙方作为贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。甲、乙双方经协商，根据自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同。
甲方购买的房地产座落于_______，建设面积为_______平方米，系_______房地产开发公司开发的商品房，商品房预(销)售合同号为_______，土地使用权性质为出让(划拨)。
甲方同意将上述房地产及其附着物的全部权益设立抵押权抵押给乙方。
甲方购买房地产的价格为人民币_______万元，已交房款人民币_______万元。抵押贷款额为人民币_______万元。
抵押范围包括被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况。
未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建，也不得改变其用途。甲方转让抵押物的价款低于其价值时，乙方可以要求甲方提供相应的担保。
抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。
除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应负责保养和维修，以减少损失。因意外毁损或灭失，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保或直接向保险公司行使求偿权。
如果抵押物因国家建设及其他政府行为而导致价值降低，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。
甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以乙方作为保险赔偿的第一受益人。在合同有效期内，甲方不得自行撤销保险。
抵押关系中合同主体发生变更时，本合同继续有效。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。
违约责任根据双方另行约定。
债务人未能按主合同履行债务时，乙方可按国家规定向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按规定顺序分配。
本合同争议应协商解决，协商不成的，乙方有权向乙方所在地的人民法院起诉。
本合同生效后，甲、乙双方应依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。
本合同履行完毕后，甲、乙双方应依法申请办理房屋他项权注销手续。
本合同为单独设立的抵押合同，效力不受借款合同的影响。
甲方因工作调动变更常住地址时，应书面告知乙方。
双方可另行议定其他事项。
甲方(签章)：_______ 乙方(签章)：_______
法定代表人(签章)：_______ 法定代表人(签章)：_______
法定地址：_______ 法定地址：_______
委托代理人(签章)：_______ 委托代理人(签章)：_______
_______年____月____日 _______年____月____日
签约地点：_______ 签约地点：_______
附件：
一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。
二、本合同未尽事宜，双方可另行议定或签订补充协议。
三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。
四、本合同格式解释权归扬州市房产管理局。
借款合同的详细内容，包括借款金额、用途、期限、提款和还款的时间与方式、利率和计息方式、担保事项以及借款人的承诺等内容。双方需遵守合同规定，确保借款的合法合规使用，按时履行还款义务。
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立，但书面形式并非抵押合同的成立要件，仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素，并可根据具体情况约定其他相关事项，以确保合同内容清晰明确。
主合同无效时抵押合同的法律效力问题。抵押合同作为主合同的附属合同，其效力受主合同限制。主合同无效时，抵押合同一般无效，但在特定情况下仍可能保持有效性。此外，文章还涉及了搬楼层不退抵押金的合法性问题及农村宅基地的抵押贷款问题。
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在____年____月____日双方签订的《房产抵押贷款合同》，特签订本抵押协议书。抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押
