转让在建项目是否缴纳土地增值税

转让在建项目是否缴纳土地增值税

非商品房的土地增值税缴纳规定

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》，房地产开发企业在投资过程中建造的非商品房(依法证明)，可以暂免征收土地增值税。然而，如果不符合暂免征收条件，该企业应被视为销售房地产，需要缴纳土地增值税。

商品房的土地增值税缴纳规定

根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》第一条的规定，房地产开发企业在投资过程中建造的商品房，以及进行联营的商品房，都不适用暂免征收土地增值税的规定。

非直接销售和自用房地产的收入确定

根据《土地增值税清算管理规程》第十九条的规定，房地产开发企业对于非直接销售和自用房地产的收入确定有以下规定：(一) 如果房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等情况下发生所有权转移，应视同销售房地产，需要缴纳土地增值税。(二) 如果房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途，但产权未发生转移，那么在税款清算时不需要缴纳土地增值税，也不需要列入收入项，同时不需要扣除相应的成本和费用。

商品房的定义

根据法律、法规及有关规定，商品房是指可以在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类房屋。包括新建商品房、二手房(存量房)等。根据销售对象的不同，商品房可以分为外销商品房和内销商品房两种。