根据我国《担保法》规定，房地产抵押担保合同应办理抵押物登记，合同自登记之日起生效。然而，王某与李某的抵押担保合同未经登记，因此该合同对王某无法律约束力。李某无法享有抵押权。李某私自变卖王某的房屋是违法侵权行为。王某有权向法院提起诉讼，要求撤销李某与赵某的买卖合同关系，并追回房屋权证。
即使抵押合同生效，李某享有抵押权，但李某私自变卖王某的房屋也是违法侵权行为。根据《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。因此，李某未经与王某协商就低价出卖王某房屋的行为是违法侵权行为，直接损害了王某的利益。王某有权要求李某赔偿自己遭受的损失。
抵押合同的要素及补正规定。抵押合同是保护债权人利益的法律文件，包括被担保的主债权、债务履行期限、抵押物的详细信息、抵押担保的范围以及其他约定事项。如果合同不完全具备这些要素，可以进行补正，确保双方权益的合法性和保护。
保证合同的生效形式，包括担保贷款合同、保证书和抵押合同的生效方式。担保合同是为促使债务人履行债务，保障债权人权益而签订。担保形式包括抵押、质押等。抵押和质押合同生效需要满足特定条件，如抵押物需办理登记，质押合同则需要转移质押物的占有或办理质押权利登记
配偶未签字的抵押合同是否有效的问题。当抵押合同满足法定有效要件时，即便配偶未签字也视为合法有效。文章还介绍了《民法典》中关于抵押权定义、抵押财产范围、最高额抵押和未约定抵押担保期限的规定。若遇到法律难题，建议咨询专业律师。
抵押合同的生效要件以及无效情形。抵押合同生效需要满足签约方具备完全民事行为能力、真实意思表示、不违反法律法规和公序良俗等条件。而抵押合同无效的情形则包括欺骗威逼、恶意串通损害国家集体利益、掩盖非法目的、损害社会公众利益以及违反法律行政法规的强制性规定
