根据我国《担保法》规定，房地产抵押担保合同应办理抵押物登记，合同自登记之日起生效。然而，王某与李某的抵押担保合同未经登记，因此该合同对王某无法律约束力。李某无法享有抵押权。李某私自变卖王某的房屋是违法侵权行为。王某有权向法院提起诉讼，要求撤销李某与赵某的买卖合同关系，并追回房屋权证。
即使抵押合同生效，李某享有抵押权，但李某私自变卖王某的房屋也是违法侵权行为。根据《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。因此，李某未经与王某协商就低价出卖王某房屋的行为是违法侵权行为，直接损害了王某的利益。王某有权要求李某赔偿自己遭受的损失。
房地产抵押合同的填写方式及注意事项，包括抵押人和被抵押人的基本信息、抵押物的描述、抵押金额、合同执行和违约责任等。同时，讨论了子女将房产抵押给父母的有效性，以及房产抵押的相关问题，如房产能否多次抵押。在实际操作中，同一处房地产通常只能进行两次抵押融资
逾期还款后抵押合同的效力问题。依据合同的主次关系，抵押合同是从属合同，必须依附于主题合同（如债务合同）存在。当主题合同失效时，从属合同也无法生效。动产抵押权并非必须登记，只有在法律明确规定的动产才需要。抵押权的有效期与主债权的诉讼时效期间保持一致。遇
抵押合同的定义及法律规定。抵押合同是抵押权人和抵押人签订的保证协议，涉及被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况和担保的范围等内容。在执行抵押权时，优先顺序视合同中的约定和抵押物所有权归属而定。同时，抵押人并非等同于债务人，可能是
车辆抵押合同效力的认定问题。抵押合同生效需满足多项条件，如双方具备民事行为能力、真实意思表示、内容不违反法律法规和社会公共道德等。主债权债务合同无效，则抵押合同亦可能失效。同时，探讨了妻子对于丈夫把车抵押的情况，如有疑虑或遭遇不公，可报警或寻求法律途
