根据我国《担保法》规定，房地产抵押担保合同应办理抵押物登记，合同自登记之日起生效。然而，王某与李某的抵押担保合同未经登记，因此该合同对王某无法律约束力。李某无法享有抵押权。李某私自变卖王某的房屋是违法侵权行为。王某有权向法院提起诉讼，要求撤销李某与赵某的买卖合同关系，并追回房屋权证。
即使抵押合同生效，李某享有抵押权，但李某私自变卖王某的房屋也是违法侵权行为。根据《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。因此，李某未经与王某协商就低价出卖王某房屋的行为是违法侵权行为，直接损害了王某的利益。王某有权要求李某赔偿自己遭受的损失。
抵押担保债权的范围及其构成要素，包括延迟利息、违约金、损害赔偿金、主债权、利息以及实现抵押权的费用等。这些要素根据具体合同约定，可能还包括其他特殊情况。
可以，期限都是双方当事人达成一致协议即可。根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;故房地
常常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。2，房地产证是拥有所有权的证实，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。3，有的房屋买卖合同商定在卖方拿到房产证或者具备转让前提以后双方再履行买卖合
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。依据我国合同法的规定，房地产广告如果符合要约规定的，可以视为要约，例如是希望购买者购买房屋，而作出的
