根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁奖励并非普遍适用,只有符合特定条件的被拆迁人才有资格获得奖励。具体而言,只有在规定期限内与政府签订拆迁补偿协议的被拆迁人才能享受拆迁奖励。
根据该条例第十七条的规定,市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一) 被征收房屋价值的补偿;
(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
货币补偿主要通过专业评估机构对待拆迁房屋进行估价,从而确定合理的补偿金额。以下是三种法定的评估依据:
市场评估价是指待拆迁房屋的市场价格。评估公司会按照合理的评估程序,采用适当的评估方法,对影响房地产价格的各种因素进行分析,从而确定待拆迁房屋的合理价格。
商品房交易均价是指同一区域内相同类型住宅的成交价。这些价格会由相关部门进行统计。
重置价是评估机构根据估价时的建筑材料和建筑技术,按照当时的价格水平来确定重新建造具有相同功能的全新建筑物的价格。
货币补偿方式操作简便,且不会引发后续问题,被拆迁人也更容易接受。因为拆迁安置房很容易由于质量问题在后期产生矛盾。
拆迁补偿标准的制定及补偿的两种方式,即产权调换和作价补偿。产权调换是根据被拆除房屋的建筑面积进行,涉及结构差价和商品房价格的结算问题。作价补偿则是拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人的经济损失。此外,拆迁补偿形式还包括产权调换与作价补偿相结合,但具体实施方式
厂房违建强拆过程中损失责任的划分问题。对于并非违建的厂房,如果被拆迁人财产因相关行政部门的错误行政行为受损,应得到相应的赔偿或补偿;对于确属违建的厂房,被拆迁人需自行承担部分损失,但其他财产权利仍受法律保护。在拆除过程中,相关行政部门应保护被拆迁人的
城市房屋拆迁的管理办法,旨在保障城市建设的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作,各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
被征地的村或村民小组建制撤销的补偿安置问题。补偿方式包括货币补偿和产权房屋调换,具体选择权根据相关规定而定。货币补偿金额的计算公式包括被拆除房屋的重置单价、土地使用权基价和价格补贴等因素。对于未转为城镇户籍的被拆迁人,还可在特定条件下申请宅基地新建住