私人买卖房屋所签订的合同，在不违反合同法规定的情况下，一般具有法律效力。
房屋买卖合同作为一种民事法律行为，必须具备以下条件：
1. 合同当事人必须符合主体资格。
(1) 一般主体要求。根据《民法通则》的规定，房屋买卖双方当事人必须具备完全民事行为能力。由于房屋买卖涉及的行为较为复杂且涉及的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力或无民事行为能力的人参与合同签订，除非经过法定代理人事先同意或事后经过法定代理人追认，否则所签订的房屋买卖合同无效。
(2) 特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除了具备上述条件外，还必须持有预售许可证，并确定施工进度与交付日期。
2. 房屋买卖双方当事人必须真实表意。
根据现行法规和相关司法解释，民事法律行为必须是当事人真实意愿的表达结果。
3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为必须符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
合同具有以下情形之一的，将被视为无效：
(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三方的利益；
(三) 以合法形式掩盖非法目的；
(四) 损害社会公共利益；
(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
在购买房屋之前，需要核实售方提供的房屋产权证是否真实有效。
购买房屋时需要了解房产的实际面积。
需要明确该房产的用途，是用于办公、居住还是其他用途。
需要了解该房产是否被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制了房地产权利。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，如果房产已设定抵押，抵押人在转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人并告知受让人该物件已被抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被视为无效。因此，如果房产已设定抵押，抵押方即为售房者，抵押权人则为售房者将该房产抵押给的第三方（个人、公司或银行），而受让人则为购房者。
根据该规定，如果售房者将该房产转让给他人时未通知第三方或未告知购房者该房产已设定抵押，那么该转让行为将被视为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，该房产才可以进行买卖。
因违反土地法规的单位或个人被处罚的相关事项。被处罚单位或个人的信息、具体违反的土地法规条款、以及根据相关法律规定的处罚内容都会在行政处罚决定书中详细列出。同时，文章还涉及了复议和强制执行等后续事宜。
电子邮件作为电子合同形式的法律效力问题。根据《中华人民共和国合同法》，电子邮件已成为一种合法的书面形式，具有合同效力。文章还介绍了关于电子邮件合同的要约和承诺的规定，以及电子邮件的唯一性和特点。当事人在使用电子邮件订立合同时，应当遵守法律约定，因IS
依法成立的合同对当事人的法律约束力以及合同生效的条件和时间。对于需要批准或登记才能生效的合同，未办理相关手续会影响合同的效力。合同生效需满足民事法律行为的一般生效要件，包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。合同的生效
房产购买合同的签订及相关风险注意事项。合同详细规定了甲、乙双方在房产交易中的身份信息和标的物信息，包括房产信息、交易价格、付款时间与办法等。同时，风险提示中提醒双方在签订合同时应注意明确各项条款，以避免产生纠纷。
