购房合同什么时候能拿到

购房合同的取得时机

根据2021年1月1日生效的新《民法典》，《合同法》及其相关解释的有效期截止于2020年12月31日。届时，与《民法典》相冲突的条款将失效，并由新的司法解释颁布替换。

一、购房合同的取得时间

购房合同一般在签订时就会有一份属于业主自己的，备案时间会有长短不一的情况。一般来说，备案需要1-3个月的时间。如果是按揭购房，您签订的合同应该是4-6份，其中一份需要备案给房管局，一份备案给银行，一份属于业主，其他的交给开发商。当时支付了首付款并双方签字盖章后，就应该给业主一份合同。

二、不办理购房合同备案的风险

不办理购房合同备案是存在一定风险的，因此建议购房者办理备案手续。购房合同备案制度的实行可以有效约束开发商的行为。这不仅能够促使开发商加快房屋建设，按规定办理产权证，还可以让购房者更加放心，很好地规避了一房二主等问题给消费者带来的诸多隐患。

1、登记备案制度的主要目的是通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商预售商品房的合法性，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间出现一房多卖的现象。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给每套预售房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私自更改合同。在预售过程中，一套房子一般只能卖给一个人，这可以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押等现象。

3、购房合同的登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。

三、购房合同备案的办理流程

1、购房人（单位）在交付购房款项（包括订金、首付款、按揭款）时，必须向房地产开发企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，其中一联由开发企业留存，二、三、四联由购房人（单位）持有。购房人（单位）需要携带通知单的三联到预售资金开户银行进行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款。如果开发商违反规定收取购房款，购房人（单位）可以拒绝履行合同并向房产管理部门投诉。

2、购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起30日内，需要携带本人身份证原件及复印件（单位需要携带单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单的第三联到当地房产交易中心进行备案。合同自备案登记之日起生效。如果购房人（单位）不按要求办理商品房买卖合同备案手续，房产管理部门将不予受理其申请的权属登记。

四、购房合同备案的流程

1、自2006年开始，所有买卖合同统一通过网上签订。一般在网上签约之前，会先进行草签，确保合同内容无误并且没有异议，然后再进行网上签约。商品房网上签订完成后，开发商会办理合同备案，经相关部门审核后获得备案号，打印出合同文本，双方签字盖章，并各持应拿的份数。合同签约完毕后，房地产管理部门会审核并返回一个以“06”开头的9位数备案号，表示合同已经备案成功。

2、具体的操作步骤和细节，您可以向开发商或房管局产权市场处进行详细咨询。

3、如果您想查询合同备案登记情况，可以登录相关网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号和合同备案登记号，并选择正确的备案时间进行查询。

五、购房合同备案所需时间

房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预售的商品房应在签订合同后的30日内按照《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡是未按规定备案的商品房，各级房地产管理部门将不予办理房屋交易和产权变更登记。