拆迁过程中存在一个较长的时间跨度，从前期的筹备、协商到拆迁的实施和补偿款的落实。然而，承租人可能在这个时间跨度中的任何一个时间点去世。这种情况下，拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。
如果承租人在拆迁协议达成后死亡，则承租人的地位已经被固定，后来不可能再发生承租人变更的问题。在这种情况下，我认为拆迁补偿款应当归承租人所有。承租人死亡后落实的拆迁补偿款应当作为承租人个人的遗产，按照继承法有关规定由继承人进行继承。
如果承租人在拆迁协议达成前死亡，其承租人的主体资格丧失，不能获得基于承租人地位所得的拆迁补偿款。
如果原公房承租人健在或已故，但家庭成员达成一致并经公房产权人或管理人同意变更公房承租人后发生拆迁，获得拆迁补偿款，应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。
通过诉讼变更承租人也很难得到法院的支持。通过民事诉讼请求变更承租人的话，法院会以公房的产权人或管理人对公房有处分权，可以自由决定是否续租以及续租程序上的事情为由驳回诉讼请求。通过行政诉讼诉行政机关消极不作为，请求履行变更职责，法院也不支持。
因此，在原公房承租人死亡，尚未变更承租人的僵持之际，发生拆迁，拆迁补偿款的归属如何确定?
在公房租赁关系中，已经死亡的承租人不可能再承担公房租赁合同中的义务，当然也不应当再享有公房租赁合同带来的利益。因此，拆迁补偿发生在原公房承租人死亡后的，拆迁补偿款不应当归属原来的承租人。因为随着死亡事实的发生，他(她)已经不再具有承租人的身份，虽然他(她)可能还是公房租赁合同上的承租人。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始，到最终强制拆迁的过程，详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件，拟定拆迁计划和方案，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证，发布拆迁公告
中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出，根据我国的建筑法规，违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查，并依法律程序进行处理。同时，文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题，涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权
