拆迁过程中存在一个较长的时间跨度，从前期的筹备、协商到拆迁的实施和补偿款的落实。然而，承租人可能在这个时间跨度中的任何一个时间点去世。这种情况下，拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。
如果承租人在拆迁协议达成后死亡，则承租人的地位已经被固定，后来不可能再发生承租人变更的问题。在这种情况下，我认为拆迁补偿款应当归承租人所有。承租人死亡后落实的拆迁补偿款应当作为承租人个人的遗产，按照继承法有关规定由继承人进行继承。
如果承租人在拆迁协议达成前死亡，其承租人的主体资格丧失，不能获得基于承租人地位所得的拆迁补偿款。
如果原公房承租人健在或已故，但家庭成员达成一致并经公房产权人或管理人同意变更公房承租人后发生拆迁，获得拆迁补偿款，应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。
通过诉讼变更承租人也很难得到法院的支持。通过民事诉讼请求变更承租人的话，法院会以公房的产权人或管理人对公房有处分权，可以自由决定是否续租以及续租程序上的事情为由驳回诉讼请求。通过行政诉讼诉行政机关消极不作为，请求履行变更职责，法院也不支持。
因此，在原公房承租人死亡，尚未变更承租人的僵持之际，发生拆迁，拆迁补偿款的归属如何确定?
在公房租赁关系中，已经死亡的承租人不可能再承担公房租赁合同中的义务，当然也不应当再享有公房租赁合同带来的利益。因此，拆迁补偿发生在原公房承租人死亡后的，拆迁补偿款不应当归属原来的承租人。因为随着死亡事实的发生，他(她)已经不再具有承租人的身份，虽然他(她)可能还是公房租赁合同上的承租人。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
商铺拆迁补偿的标准，包括搬迁前期和过程中的费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用以及拆除非住宅房屋造成停产停业的补偿。具体补偿包括机器设备调试修复等费用、速迁费及拆迁奖励等，且因拆迁导致的停产停业商铺将根据过渡期限给予相应补偿。因拆迁导致的商铺停租也将得到
公租房拆迁时如何补偿是没有明确规定的，一般由承租人与征收部门协商补偿问题，而补偿的项目包括搬迁费用、安置补偿费用等，也可能由承租人取得房屋所有权后，以被拆迁人身份获得补偿。因此，公租房在面临拆迁的情况下，只有继续享有居住权的人在原单位进行房改后才享有
依据我国相关法律的规定，对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人
