拆迁过程中存在一个较长的时间跨度，从前期的筹备、协商到拆迁的实施和补偿款的落实。然而，承租人可能在这个时间跨度中的任何一个时间点去世。这种情况下，拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。
如果承租人在拆迁协议达成后死亡，则承租人的地位已经被固定，后来不可能再发生承租人变更的问题。在这种情况下，我认为拆迁补偿款应当归承租人所有。承租人死亡后落实的拆迁补偿款应当作为承租人个人的遗产，按照继承法有关规定由继承人进行继承。
如果承租人在拆迁协议达成前死亡，其承租人的主体资格丧失，不能获得基于承租人地位所得的拆迁补偿款。
如果原公房承租人健在或已故，但家庭成员达成一致并经公房产权人或管理人同意变更公房承租人后发生拆迁，获得拆迁补偿款，应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。
通过诉讼变更承租人也很难得到法院的支持。通过民事诉讼请求变更承租人的话，法院会以公房的产权人或管理人对公房有处分权，可以自由决定是否续租以及续租程序上的事情为由驳回诉讼请求。通过行政诉讼诉行政机关消极不作为，请求履行变更职责，法院也不支持。
因此，在原公房承租人死亡，尚未变更承租人的僵持之际，发生拆迁，拆迁补偿款的归属如何确定?
在公房租赁关系中，已经死亡的承租人不可能再承担公房租赁合同中的义务，当然也不应当再享有公房租赁合同带来的利益。因此，拆迁补偿发生在原公房承租人死亡后的，拆迁补偿款不应当归属原来的承租人。因为随着死亡事实的发生，他(她)已经不再具有承租人的身份，虽然他(她)可能还是公房租赁合同上的承租人。
公有住房的补偿安置问题。被拆迁人可以选择房屋调换或货币补偿。房屋调换时，原租赁关系继续，货币补偿则终止租赁关系。不同情况下，被拆迁人对补偿安置方式的选择权有所不同。政府用地或新建房屋性质不适合原地还房时，被拆迁人应服从异地还房或货币补偿。拆迁后新建商
开发商强制拆迁引发的侵权诉讼问题。被拆迁人在遭受损失时可根据《中华人民共和国行政诉讼法》提起诉讼，需遵循法定的行政诉讼时限。拆建单位需按标准向被拆迁人支付补偿费用，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿标准则根据货币补偿和补偿差价等方
商品房与棚户区改造房之间的区别，包括补偿方式、补偿金额计算、拆迁回迁安置以及无户籍房的补偿标准等方面的不同。同时，文章还介绍了棚户区改造的背景和目的，以及商品房拆迁的两种补偿方式。
商铺拆迁评估结果不满意的解决办法，包括申请复核评估、申请鉴定及参与制定房屋征收评估办法等。商铺拆迁过程中如何争取更高赔偿款，包括公告拆迁期间的谈判技巧、巧妙设计行政诉讼中止行政裁决等策略。通过合理合法的方式争取权益，避免权益受到侵害。
