拆迁过程中存在一个较长的时间跨度，从前期的筹备、协商到拆迁的实施和补偿款的落实。然而，承租人可能在这个时间跨度中的任何一个时间点去世。这种情况下，拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。
如果承租人在拆迁协议达成后死亡，则承租人的地位已经被固定，后来不可能再发生承租人变更的问题。在这种情况下，我认为拆迁补偿款应当归承租人所有。承租人死亡后落实的拆迁补偿款应当作为承租人个人的遗产，按照继承法有关规定由继承人进行继承。
如果承租人在拆迁协议达成前死亡，其承租人的主体资格丧失，不能获得基于承租人地位所得的拆迁补偿款。
如果原公房承租人健在或已故，但家庭成员达成一致并经公房产权人或管理人同意变更公房承租人后发生拆迁，获得拆迁补偿款，应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。
通过诉讼变更承租人也很难得到法院的支持。通过民事诉讼请求变更承租人的话，法院会以公房的产权人或管理人对公房有处分权，可以自由决定是否续租以及续租程序上的事情为由驳回诉讼请求。通过行政诉讼诉行政机关消极不作为，请求履行变更职责，法院也不支持。
因此，在原公房承租人死亡，尚未变更承租人的僵持之际，发生拆迁，拆迁补偿款的归属如何确定?
在公房租赁关系中，已经死亡的承租人不可能再承担公房租赁合同中的义务，当然也不应当再享有公房租赁合同带来的利益。因此，拆迁补偿发生在原公房承租人死亡后的，拆迁补偿款不应当归属原来的承租人。因为随着死亡事实的发生，他(她)已经不再具有承租人的身份，虽然他(她)可能还是公房租赁合同上的承租人。
厂房拆迁补偿的具体项目，包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿等。资产补偿涉及土地、房屋、建筑物和地上附着物等；费用补偿涵盖搬迁、停工、设备调试修复等费用。此外，还讨论了基于拆迁政策的奖励费用和拆迁导致的停产停业损失补偿。对于土地补偿、房屋建筑物补偿、设备重
拆迁计划的详细内容，包括拆迁范围、时间、补偿奖励措施和标准等。同时,也涉及新建项目拆迁后建筑物的相关信息以及征收补偿标准和方式等。对于拆迁补偿异议,被拆迁人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
各地住改商补偿规定的不同模式。包括住宅与非住宅房屋加权平均值模式、商业用房补偿政策模式、参照商业用房估价并根据沿街标准确定补偿、住改商在一定时间后完全按照住宅性质补偿以及采用混合标准模式等。对于不同情况下的住改商拆迁补偿进行了详细分析和总结。
农村征地补偿标准的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，征收土地时应按被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。各类补偿费用标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。拆迁人指取得拆迁许可证
