在企业拆迁中，房产是被征收人与征收方进行谈判的最大筹码。只要房产存在，一切都可以协商。由于拆迁的目的是利用土地，只要房产存在，被征收人就具备了谈判的资本，可以掌握主动权。
当然，在实际操作中，征收方可能采取非法手段如偷拆、误拆甚至暴力强拆等来拆除房产。面对这种情况，被征收人首先应采取防护措施，并在必要时拨打110报警求助，尽早寻求专业律师的帮助。手心律师以“只为被拆迁人维权”为宗旨，为您提供服务。
总之，在拆迁补偿未谈妥之前，被征收人务必想方设法保护好自己的房产。
在拥有房产的基础上，被征收人首先要做的是了解征收方的情况，并保持自信。这是一项繁复的工作。首先，需要综合考虑房产的用途、面积、结构、位置，或者周边房产的价格，明确自己应该得到的补偿。
其次，在拆迁谈判前，最好提前了解拆迁期限、施工工期等情况。观察实际的拆迁进度，了解与自己情况相似的被拆迁户是如何谈判的。目前在相同条件下，征收方给出的最高价格是多少。如果已进入拆迁谈判阶段，了解谈判人员的话语权，是否有提高补偿的权限等。
这些都需要了解清楚，只有与有权力的人进行谈判才能取得效果，否则只会浪费时间和精力。毕竟，了解对方情况才能合理安排下一步行动。
这是谈判过程中非常重要的关键点。征收方希望被征收人早日拆迁。通常在非原则性问题上，征收方愿意做出让步。因此，被征收人需要灵活掌握谈判中的让步和坚持的火候。
有些被征收人提出过高的要价，表示不满意就不拆迁，一拖再拖，非要通过法院强制拆迁。但需要知道，地方政府为了实现目标有时会采取违法强拆手段。因此，维护合法权益是重要的，不能过分要价。在双方差距不大时，被征收人需要适当让步。
在无法通过协商达成一致的情况下，启动法律程序并与谈判相结合是十分必要的。
实践证明，被征收人自行与征收方进行谈判通常无法取得结果。因此，复议和诉讼是被征收人进行协商谈判的必要前提手段。
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