根据《合同法》第十条的规定，合同的形式可以是书面形式、口头形式或其他形式。如果法律或行政法规规定了采用书面形式，那么就必须采用书面形式。如果当事人约定了采用书面形式，那么也必须采用书面形式。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让必须签订书面转让合同。根据以上法律规定，房屋转让合同必须以书面形式签订，以明确双方的权利义务，并便于合同的履行。
根据《合同法》第三十六条的规定，如果法律、行政法规规定或者当事人约定了采用书面形式订立合同，但当事人没有采用书面形式，而一方已经履行了主要义务，对方接受了履行，那么该合同仍然成立。合同的成立时间自合同成立时开始生效，当事人必须按照合同约定实际履行。
如果房屋转让合同没有采用书面形式，但你已经向卖方支付了购房款，并且卖方也已经交付了房屋，双方都已经实际履行了主要义务，这表明双方都接受了合同的约束。因此，房屋买卖合同已经成立并生效。
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
合同纠纷的管辖权问题，根据不同的合同性质和当事人住所地确定管辖法院。同时，详细阐述了不同合同类型的履行地确定方法。另外，还讨论了书面合同中的协议管辖条款和选择管辖协议的有效性，以及特殊合同纠纷的管辖权问题，如保险合同纠纷、产品质量不合格引起的诉讼和铁
关于一房多租的处理方式及相关法律依据。当多个承租人均主张履行合同时，按照一定顺序确定履行合同的承租人，包括已合法占有租赁房屋的承租人、已办理登记备案手续的承租人和合同成立在先的承租人。同时，承租人在租赁房屋时需核查相关情况并办理租赁合同登记备案手续。
