2002年8月24日，张女士购买了房地产公司的一套商品房，双方约定该房产项目应在2003年6月30日前建成配套的网球场。根据合同约定，如果在规定日期内未完成建设，房地产公司需向张女士支付违约金。此外，房地产公司还应在商品房交付使用后六十日内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。
根据合同约定，房地产公司未能在规定期限内建成网球场，已构成违约。根据违约条款，房地产公司应承担逾期建成网球场的违约责任。
然而，由于网球场属于配套设施，张女士在2003年7月2日前尚未入住，因此网球场的未建成并未对张女士行使合同权利产生影响。因此，逾期建成网球场的违约金应从2003年7月2日开始计算。
此外，房地产公司也未按双方约定的期限将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，也构成了违约行为。
基于上述事实，张女士起诉房地产公司，要求其支付2003年7月1日至2003年11月26日期间未按时建成网球场的违约金及逾期办证的违约金共计3.5424万元。
房地产公司辩称，由于客观原因，公司不能按时完成小区配套设施，但张女士并未实际损失，因此不同意张女士的诉讼请求。
根据合同约定，房地产公司未能按时建成网球场已构成违约，应承担相应的违约责任。然而，由于网球场属于配套设施，张女士在2003年7月2日前尚未入住，因此网球场的未建成并未对张女士行使合同权利产生影响。因此，逾期建成网球场的违约金应从2003年7月2日开始计算。此外，房地产公司也未按双方约定的期限将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，也构成了违约行为。
开发商违约交房时，购房者的法律应对措施。包括行使合同解除权、要求支付违约金或赔偿损失。对于合同解除后的违约赔偿，主要是对违约方造成的损失进行补偿。同时，本文还介绍了关于违约金数额的约定和调整方法。
售楼广告承诺兑现的问题。指出开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的范围仅限于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施。对于规划外的设施，即使影响合同订立和房屋价格，也不能视为合同内容要求违约赔偿。根据合同法规定，当事人可约定违约金或损失赔偿的计算方法。
如何维权开发商拖欠违约金的问题。根据相关法律，当事人可请求法院或仲裁机构调整违约金数额。业主在开发商延期交房时，应先了解逾期原因，按合同约定索赔或退房。最新资讯：《民法典》于1月1日生效，对于违约金的数额计算和损失赔偿有明确的规定。对于迟延履行约定违
开发商未按时交付房屋时违约金的计算方法。根据《合同法》相关规定，当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如合同未具体约定，可参照同地段同类房屋租金标准计算。若约定的违约金高于或低于实际损失，当事人可请求裁判机关适当调整。
