2002年8月24日，张女士购买了房地产公司的一套商品房，双方约定该房产项目应在2003年6月30日前建成配套的网球场。根据合同约定，如果在规定日期内未完成建设，房地产公司需向张女士支付违约金。此外，房地产公司还应在商品房交付使用后六十日内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。
根据合同约定，房地产公司未能在规定期限内建成网球场，已构成违约。根据违约条款，房地产公司应承担逾期建成网球场的违约责任。
然而，由于网球场属于配套设施，张女士在2003年7月2日前尚未入住，因此网球场的未建成并未对张女士行使合同权利产生影响。因此，逾期建成网球场的违约金应从2003年7月2日开始计算。
此外，房地产公司也未按双方约定的期限将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，也构成了违约行为。
基于上述事实，张女士起诉房地产公司，要求其支付2003年7月1日至2003年11月26日期间未按时建成网球场的违约金及逾期办证的违约金共计3.5424万元。
房地产公司辩称，由于客观原因，公司不能按时完成小区配套设施，但张女士并未实际损失，因此不同意张女士的诉讼请求。
根据合同约定，房地产公司未能按时建成网球场已构成违约，应承担相应的违约责任。然而，由于网球场属于配套设施，张女士在2003年7月2日前尚未入住，因此网球场的未建成并未对张女士行使合同权利产生影响。因此，逾期建成网球场的违约金应从2003年7月2日开始计算。此外，房地产公司也未按双方约定的期限将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，也构成了违约行为。
合同履行的方式及注意事项。履行方式需按照合同约定的形式进行，包括运输方式、交货方式等。注意事项包括按约履行合同义务、积极解决纠纷、通过银行结算、及时验收货物、保护商业秘密和合理行使不安抗辩权等。
律师代表委托人发出的债务追收律师函。文中强调，受委托人委托的律师针对债务人拖欠欠款的行为，向欠款人发出此函。根据委托人所提供的资料及合同相关条款，详细列出了欠款金额及还款的最后期限，强调债务人已构成违约，并要求其在一定期限内偿还欠款。如不按时偿还，律
前夫未经授权代签房屋租赁合同的有效性。一种观点认为合同无效，因为马某无权处置周某的店面，且合同关系是在离婚后形成的。另一种观点则认为合同有效，因为三被告在不知情的情况下签订续租合同属于善意行为。作者同意第一种观点，认为合同无效，因为马某无处分权，且合
代理合同纠纷的解决途径，包括协商、调解、仲裁和诉讼。同时，文章还介绍了合同纠纷中的管辖地选择问题，根据不同的合同类型和履行情况，选择不同的管辖地。
