公司拆迁员工补偿依据是什么

公司拆迁员工补偿依据及项目

依据《中华人民共和国劳动合同法》

根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条，以下情形之一发生时，用人单位可以提前三十日书面通知劳动者本人或额外支付一个月工资解除劳动合同：(一)劳动者因病或非因工负伤，在规定的医疗期满后无法从事原工作，也无法从事用人单位另行安排的工作;(二)经过培训或调整工作岗位后，劳动者仍无法胜任工作;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，导致劳动合同无法履行，并经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议。根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条，以下情形之一发生时，用人单位应向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者根据本法第三十八条规定解除劳动合同;(二)用人单位根据本法第三十六条规定与劳动者协商一致解除劳动合同;(三)用人单位根据本法第四十条规定解除劳动合同;(四)用人单位根据本法第四十一条第一款规定解除劳动合同;(五)除用人单位维持或提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订，根据本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同;(六)根据本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同;(七)法律、行政法规规定的其他情形。

拆迁赔偿项目

企业拆迁赔偿主要包括以下四个项目：

1. 房产价值赔偿

房产价值赔偿主要根据房产和土地使用性质确定。企业房产一般包括工业厂房、仓库，部分还包括住宅和办公房，具体以房产证登记为准。土地使用性质一般为工业用地。房产价值较为固定，弹性较小。通常以拆迁部门指定的房地产评估有限公司的评估价值为参考。

2. 设备设施赔偿

设备设施赔偿是争议较大的项目。主要原因是政府拆迁政策和操作规程对此项目进行适当赔偿，而非充分赔偿；缺乏能够进行专业评估的中介机构，无法提供评估报告；被拆迁方缺乏大量详细的损失资料。虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司对此项目进行评估，但评估价值与企业实际损失存在较大差距。

3. 停产停业赔偿

停产停业赔偿在国内处理上存在不同标准。有些省份的补偿标准为每平方米300-400元，有些省份为一半，有些省份则没有赔偿。该项目可以通过协商解决。

4. 搬迁奖励赔偿

搬迁奖励赔偿为固定金额，一般每平方米约为190元左右。