合同到期解除协议的关键与条件是什么

一、合同到期解除协议的关键

合同关系消灭与否就是合同到期能否解除的关键，如下所述：

合同到期解除协议的关键在于合同到期后的合同关系是否已经消灭。合同关系为有期限的法律关系，它不能永久存续。若合同关系在合同到期后已经消灭，客观上合同权利义务已经终止，则不存在可解除的合同关系;若合同关系在合同到期后尚未消灭，仍存在权利或者义务，则当合同符合解除的条件时，即使合同到期依然可以解除合同。如提存，提存是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门而消灭合同的制度。在这一制度中，提存的原因之一，是债权人没有正当理由迟延受领，此时合同约定的期限已到，但是合同的权利义务并没有终止，债务人为了使自己的债务归于消灭才进行提存，但债权人的债权却并不因此消灭。所以提存之前，合同虽然到期，合同关系却并未消灭，此时债务人或债权人若提出解除合同，符合解除条件的仍然可以解除合同以达到消灭合同关系的目的。

二、合同解除的条件

根据《合同法》第九十三条和九十四条，可以归纳为以下四条：

1、约定解除即约定一方拥有解除权；

2、协议解除即以新合同废弃旧合同的权利义务关系；

3、不可抗力致使不能实现合同目的；

4、违约行为，包括迟延履行、拒绝履行、不完全履行和债务人的过错造成不能实现合同目的等。违约行为，原则上是债务人违反合同的主义务，违反从义务及附随义务一般不得解除合同，但违反从义务及附随义务致合同目的落空时可以解除合同。根据《合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”这些附随义务在合同关系消灭时依然存在，若合同到期后主合同关系已经消灭，对这些附随义务的违反已经不可能使合同目的落空，则不能以违反附随义务解除合同。

所以合同到期后若合同关系并未消灭，依然可以解除合同。但行使解除权有限制条件，社会公共利益、国家利益或相对人合法权益需要合同存续的，解除权不得行使。同时根据《合同法》第九十五条规定，解除权有除斥期间，这一期间可以由法律规定，也可以由当事人约定，在无此类规定、约定的情况下，经过相对人催告确定的合理期限为除斥期间。那么合理期限有多长?法释【2003】7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”以此可以推定，因为合同解除有溯及既往，恢复原状的效果，所以为了督促解除权人尽快行使解除权，避免解除权人在过长期限后解除合同关系，溯及既往，不利于经济发展，解除权除斥期间的合同理期限不会过长。