实际履行原则是指在合同中，当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务。未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。
实际履行原则具有两个基本含义：
一是当事人应自觉按约定的标的履行，不得任意以其他标的代替约定标的。尤其不能简单地用货币代替合同规定的实物或行为。
二是当事人一方不履行或不完全履行时，首先应承担按约履行的责任，不得以偿付违约金或赔偿损失来代替合同标的履行。对方当事人有权要求其实际履行。
如果允许合同债务人随意以支付违约金和赔偿损失来代替实际履行，合同的法律效力也就不存在了，商品交易的秩序也就难以维持。
当然，采用实际履行原则也并非坚持一切合同都必须实际履行。双方经协商可以变更或解除合同。债权人如并不要求必须实际履行，也可以用支付违约金和赔偿损失的方法免除债务人的合同义务。
在贯彻实际履行原则时，应从实际出发，根据合同的性质和债权人的实际要求确定是否必须履行。
《合同法》中第三人代为履行的相关规定。当事人约定由第三人向债权人履行债务时，需要债权人和债务人双方同意。第三人代为履行的构成条件包括合同当事人的债权、债务关系合法存在，第三人承诺代为履行，且债权人的债权已届履行期。合同代为履行的法律特征包括第三人不是
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