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拆迁评估政策的相关规定

时间:2024-12-20 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
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城市房屋拆迁评估政策及流程

拆迁评估政策的相关规定

根据中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)于2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》,注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。

如果被征收房屋类似的房地产有交易,应选用市场法评估;如果被征收房屋或其类似房地产有经济收益,应选用收益法评估;如果被征收房屋是在建工程,应选用假设开发法评估。

如果可以同时选用两种以上评估方法进行评估,应选用两种以上评估方法,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。

城市房屋拆迁评估流程

  1. 公示评估机构名单供拆迁当事人选择。
  2. 确定评估机构:采取被拆迁人投票或当事人抽签的方式确定。
  3. 拆迁人与评估机构签订委托评估协议。
  4. 评估机构负责收集被拆迁房屋资料,包括房屋产权证、土地使用权证、建筑面积、房屋结构、装璜、附属物等。资料应包括反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像照片资料、实地勘察测量记录、评估对象登记清单、工作人员记录,以及被拆迁人签名。如果被拆迁人拒绝签名,则应附有现场证人签名。
  5. 公示初步估价结论,公示时间为7天。
  6. 估价机构向委托人提供被拆迁房屋整体估价报告和分户估价报告。
  7. 委托人向被拆迁人转交分户估价报告。
  8. 拆迁当事人对估价报告有异议的,在收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核。原估价机构应在收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复,并出具书面意见。
  9. 如果需要另行委托估价机构进行评估,受托估价机构应在10日内出具估价报告。根据不同房屋,可以制定成本法、收益法和市场比较法等相应的估价方法。可以选择一种方法进行评估,也可以同时采用多种方法进行综合评估。

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