拆迁评估政策的相关规定

城市房屋拆迁评估政策及流程

拆迁评估政策的相关规定

根据中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)于2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》，注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。

如果被征收房屋类似的房地产有交易，应选用市场法评估；如果被征收房屋或其类似房地产有经济收益，应选用收益法评估；如果被征收房屋是在建工程，应选用假设开发法评估。

如果可以同时选用两种以上评估方法进行评估，应选用两种以上评估方法，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

城市房屋拆迁评估流程

1. 公示评估机构名单供拆迁当事人选择。
2. 确定评估机构：采取被拆迁人投票或当事人抽签的方式确定。
3. 拆迁人与评估机构签订委托评估协议。
4. 评估机构负责收集被拆迁房屋资料，包括房屋产权证、土地使用权证、建筑面积、房屋结构、装璜、附属物等。资料应包括反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像照片资料、实地勘察测量记录、评估对象登记清单、工作人员记录，以及被拆迁人签名。如果被拆迁人拒绝签名，则应附有现场证人签名。
5. 公示初步估价结论，公示时间为7天。
6. 估价机构向委托人提供被拆迁房屋整体估价报告和分户估价报告。
7. 委托人向被拆迁人转交分户估价报告。
8. 拆迁当事人对估价报告有异议的，在收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核。原估价机构应在收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复，并出具书面意见。
9. 如果需要另行委托估价机构进行评估，受托估价机构应在10日内出具估价报告。根据不同房屋，可以制定成本法、收益法和市场比较法等相应的估价方法。可以选择一种方法进行评估，也可以同时采用多种方法进行综合评估。