商品房拆迁政策的相关规定

我国商品房拆迁政策的规定及补偿方式

一、货币补偿

我国商品房拆迁政策规定了两种补偿方式，其中之一是货币补偿。货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。以下介绍了三种法定评估依据：

1. 市场评估价

市场评估价是指根据房地产市场价格对被拆迁房屋进行估价。专业估价机构根据估价目的、估价原则和估价程序，采用适宜的估价方法，并综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2. 商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布该均价。

3. 重置价

重置价是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，确定与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

二、产权置换

另一种补偿方式是产权置换，也称为产权调换。根据评估方法的不同，产权置换有两种方式：

1. 价值标准产权置换

价值标准产权置换是根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权进行等价置换。

2. 面积标准产权置换

面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的情况下，进行异地产权房屋的调换。

结论

以上是我国商品房拆迁政策中关于拆迁补偿的规定。然而，根据调查发现，各地商品房拆迁政策可能存在差异。如需了解特定地区的商品房拆迁政策，请登录当地房管局官网进行查询。