企业拆迁补偿办法

企业拆迁补偿办法

一、企业拆迁补偿包括哪些

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下三个方面：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁资产补偿费用

拆迁资产补偿费用主要包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因搬迁而导致机器设备损失的补偿。对于土地补偿费用，由于法律规定不明确，各地补偿标准和计算方法存在差异，需要根据具体情况进行确定。对于房屋、建筑物的补偿，应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，并由评估公司根据相关评估技术标准确定实际价值。对于机器设备的补偿，可根据设备的可搬迁性和重置成新价进行计算。

三、停产停业损失补偿

停产停业损失补偿费用的确定应考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。然而，具体标准和计算方法并未在相关法律法规中统一规定，而是由省、自治区、直辖市制定。因此，在实际操作中，补偿标准和计算方法可能存在差异，需要根据当地政策进行具体处理。

四、拆迁费用补偿

拆迁费用补偿主要包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。对于可搬迁的设备，应按照国家和当地规定的价格进行搬迁和安装费用的计算。对于解聘员工的安置补偿费用，应根据劳动合同和劳动法的规定进行补偿。

五、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，可能会采取速迁奖励的方式鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议。奖励费用的金额由拆迁人根据实际情况确定，也可由各方协商确定。需要注意的是，如果被拆迁房屋的所有人和使用人发生分离，奖励费用应支付给实际使用被拆迁房屋的承租人。

企业拆迁维权策略

一、拆迁前的准备工作

在面临拆迁前，企业主可以进行以下准备工作：深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定各方主体；积极准备产权关系证明、设备清单、劳动合同备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明；聘请律师介入，制定拆迁策略。

二、拆迁过程中的维权

在拆迁过程中，企业主应注意以下事项：确保拆迁补偿款的合理分配，避免后续纠纷；积极配合拆迁人提供相关材料证明，确保补偿款的准确计算；如有需要，聘请律师进行法律咨询和代理，保护自身权益。

三、非承租企业的拆迁补偿

对于非承租企业的拆迁补偿，除了应补偿拆迁资产和停产停业损失外，还应考虑厂房及其他不动产的征收补偿和土地使用权收回的补偿费用。

四、集体土地企业拆迁

集体土地上的企业拆迁，除了适用上述补偿办法外，还应根据具体情况制定解决方案，解决土地权属不明等问题。

土地补偿费的处理规定

根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收土地时应根据被征收土地的原用途给予补偿。针对征收的耕地，应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

耕地补偿费

征收耕地的土地补偿费应根据该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍来确定。

安置补助费

针对被征收的耕地，安置补助费的计算应根据需要安置的农业人口数来进行。具体的计算方法是将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

其他土地的补偿费和安置补助费

征收其他土地的补偿费和安置补助费标准应参照征收耕地的标准规定，由省、自治区、直辖市制定。

补偿费处理的注意事项

在处理补偿费时，需要注意两个问题。首先，补偿费是根据土地的用途来确定的，各地标准不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。其次，需要提供合法的土地使用权证明，例如与集体组织签订的租赁合同等。

企业拆迁补偿的重要性

对于企业主来说，企业拆迁补偿是一项重要的事项，其是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。

企业拆迁维权的建议

在进行企业拆迁维权时，应采用最直接有效的方式，切不可走弯路，时间胜于一切。此外，企业拆迁是一项专业性极强的边缘法律业务，许多办案经验需要通过实际操作才能获得。