要行使合同解除权,解除权一方需书面或口头通知对方解除合同。
解除合同后,未履行部分终止履行,已履行部分根据履行情况和合同性质,当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
合同双方不得在一份设立权利义务的合同中同时约定任意一方无条件解除合同,这违反了订立合同的根本目的。订立合同是一种法律行为,具有明确的目的性。根据《合同法》第2条规定,合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
民事主体订立合同是为了追求预期的目的,即在当事人之间引起民事权利和义务关系的产生、变更或消灭。合同关系的产生是指在当事人之间形成某种法律关系,使其具体享受民事权利、承担民事义务。
根据《合同法》第8条规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。若允许当事人在合同中随意约定解除权,可靠性和稳定性将无从谈起,合同的初衷将不复存在,对经济秩序将造成毁灭性打击。
任意解除权是指不需要以对方违约为理由而主张解约的权利。任意解除合同不以当事人违约为前提,完全按一方当事人自己意愿单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定,当事人不能在合同中自由约定。
一般认为,《合同法》第232条规定了双方的任意解除权,适用于不定期租赁合同;第268条规定了定作人的任意解除权,适用于承揽合同;第308条规定了托运人的任意解除权,适用于货运合同;第410条规定了双方的任意解除权,适用于委托合同。需要明确的是,任意解除权只能是法定的。
单务合同中当事人是否享有同时履行抗辩权的问题。同时履行抗辩权仅适用于双务合同,要求双方当事人之间的债务基于同一合同产生并具有对价或牵连关系。对于主给付义务和附随义务的关系也进行了阐述。关于同时履行抗辩权的举证责任,学界存在不同理解,但权利人若无法证明
行使不安抗辩权合同履行期是否会改变的问题。先履行方在特定情况下可以中止履行,如果后履行义务方提供适当担保或证明具备履行能力,合同履行期不会改变;否则,先履行方有权解除合同,合同履行期终止。
合同履行过程中的合理期限问题,包括迟延履行催告的合理期限、解除合同的情形、返还借款的期限、维修租赁物的期限等。合理期限的确定遵循相关法律规定,并根据不同情形进行具体判断。涉及合同的各个方面,包括承揽工作、建设工程、货物运输等。
商品房委托代理销售合同性质上属于委托合同。有疑问的是,商品房委托代理销售合同中是否允许当事人约定解除权的放弃。观点三认为,商品房委托代理合同解除,涉案商品房并未进行实际销售,对可得利益由法院根据个案酌情处理。