合同违约责任和赔偿损失可以同时主张，仅支付违约金无法充分补偿受害人所遭受的损失。债务人还需承担赔偿损失的责任，以弥补受害人遭受的不足部分，即违约金与赔偿损失并用。
免责条件是法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。中国法律规定的免责条件主要包括：
根据《合同法》第117条规定，因不可抗力无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
根据《合同法》第311条规定。
根据《合同法》第311条、第370条规定。
免责条款是合同中排除或限制当事人未来责任的合同条款。免责条款具有以下特点：
免责条款是合同的一部分，是一种明示的合同条款，不允许以默示方式存在，法官也不能推定免责条款的存在。
(1)基于现行法的规定确定免责条款的有效或无效。
(2)基于风险分配理论确定免责条款的有效或无效。
(3)根据过错程度确定免责条款的有效或无效，根据《合同法》第40条、第53条规定。
(4)根据违约的轻重确定免责条款的有效或无效，中国未采用此种做法。
违约责任是合同法中的重要制度，它是合同当事人之间的合意具有法律约束力的保障。违约责任的作用不仅在于促使合同双方自觉全面履行合同义务，预防违约行为的发生，而且在发生违约时，通过追究违约方的责任，补偿守约方的损失，制裁违约方，保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序。
合同终止后的违约责任问题。根据不同情况，如当事人协议终止合同、合同因不可归责于任何一方的事由而终止以及因一方违约导致合同终止等，违约责任的承担有所不同。需结合具体情境和法律规定进行综合判断。
关于合同法中违约金的相关法律规定。当约定的违约金过高时，违约方需承担举证责任证明其是否过高，法院在考虑是否调整违约金时，会尊重当事人的意思自治，但在涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益时，法院会主动干预。在确定违约金时，法院会考虑实际损失、合同履行
收房晚是否会产生违约金的问题。如果在收到开发商的收楼通知书后未按时收楼，不会产生产生违约金；但若在合同约定的交付期后才收楼，物业公司可收取物业管理费和滞纳金。依据《商品房买卖合同》和司法解释，开发商需在约定时间前通知收楼，房屋风险在交付前由出卖人承担
缔约过失责任和违约责任是两种不同的责任承担方式。缔约过失责任是根据法律规定的责任，而违约责任是根据当事人约定的责任。缔约过失责任发生在合同订立阶段，而违约责任发生在合同有效成立之后。缔约过失责任赔偿当事人的信赖利益损失，而违约责任包括支付违约金、赔偿
