拆迁问题官方答复

拆迁补偿安置的法律规定

第三十三条：拆迁居住房屋的补偿

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和建筑面积来确定。

第二十条：被拆迁人和房屋承租人的补偿安置

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，被拆迁人和房屋承租人可以凭借房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证或房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

拆迁补偿安置方式的选择

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁补偿安置可以选择货币补偿、与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，或者以被拆除房屋的建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

关于拆迁许可证的要求

第十二条：拆迁许可证的申请和取得

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，需要拆除房屋的建设单位应当向拆迁房屋所在地的区、县房地局提出申请，并取得房屋拆迁许可证后方可进行拆迁。使用建设用地并需要拆除房屋的情况下，应当申请核发房屋拆迁许可证。如果集体土地拆迁房屋未发拆迁许可证，但双方达成协议进行拆建房屋，则属于双方之间的民事行为。

不同区之间拆迁补偿标准差异的原因

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(111号令)的规定，各区在拆迁补偿安置标准上有两个权限。各区根据本区的实际情况，公布最低补偿单价和制定每户应安置面积的最低标准，这是导致各区之间拆迁补偿标准差异的原因。