城市房屋拆迁涉及政府、拆迁人和被拆迁人三个主体。政府在房屋拆迁中承担管理责任,具体表现为:
政府应对建设单位的拆迁申请进行审查,符合条件的应核发拆迁许可证。
政府应发布拆迁公告,其中应明确拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等主要内容。
政府应对拆迁人与被拆迁人之间的补偿安置问题进行裁决。
政府应根据已作出的裁决,进行强制拆迁或依法向人民法院申请强制拆迁。
政府应对拆迁行为进行监督,对违法拆迁行为进行处罚。
拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得进行以下活动:
拆迁范围内的单位和个人不得进行新建、扩建、改建房屋的活动。
拆迁范围内的单位和个人不得改变房屋和土地的用途。
拆迁范围内的单位和个人不得租赁房屋。
房屋拆迁管理部门应书面通知相关部门暂停办理与上述事项相关的手续。暂停期限最长不得超过1年。若拆迁人需要延长暂停期限,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长的暂停期限不得超过1年。
不能。未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁属于违法拆迁,其拆迁行为不受法律保护。
个人不得作为拆迁人,政府及有关部门组成的临时性组织如“指挥部”、“专班”等也不得作为拆迁人。在实际操作过程中,一般情况下政府和拆迁管理部门不宜作为拆迁人。
四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法,包括规范的评估行为、适用范围、行政管理的职责和机构资格。拆迁补偿评估分为分类评估和分户评估,针对不同情况采取不同的评估方式。评估机构通过报名参与抽签等方式确定,并签订评估委托合同。文章旨在维护拆迁当事人的合法权益,
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
城市房屋拆迁行政诉讼中被告的身份问题。在拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为中,拆迁行政管理部门和人民政府都可能成为被告。特别是政府下属机构或临时组织在拆迁过程中既扮演拆迁人角色又作出相关决定和裁决时,政府将承担被告责任。
国有土地房屋拆迁申请行政裁决的法律依据,包括参照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》进行执行的相关内容。文章还阐述了拆迁行政诉讼的特征,包括性质、当事人、复议和诉讼程序等方面的特殊性,以及拆迁行政诉讼的司法监督行政性质和内容。此类诉讼成为规范拆迁管理、解