房屋用途和面积的确定首先要参考房屋所有权证。如果房屋所有权证上标明了用途和面积，那么以证书上的内容为准。如果房屋所有权证没有标明用途和面积，那么以房屋权属档案中的记载为准。如果没有房屋所有权证，那么以建设工程规划许可证上标明的用途为准。
对于被拆迁的公有租赁房屋，其用途和面积以房屋租赁手续中标明的为准。如果房屋租赁手续没有标明用途和面积，那么以公有房屋租赁档案中的记载为准。
如果公有租赁房屋的租赁手续和租赁档案都没有标明建筑面积，那么以实际测量的面积为准。如果无法进行测量，那么可以按照标明的使用面积和规定的换算系数来换算为建筑面积。
房屋拆迁有两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是产权调换。被拆迁人可以根据家庭的实际情况自主选择补偿方式。
货币补偿的金额由评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素以及房地产市场估价来确定。
根据棚户区改造的规定，被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分可以免交结构差价。如果您需要增加面积并选择上靠标准户型进行安置，那么原面积部分不需要交纳费用。只需要按照综合建设成本价格，交纳上靠户型面积与原房面积差部分的购房款。如果您选择的标准安置户型房屋小于被拆迁房屋的面积，那么您的安置房屋不需要交纳任何费用，并且多余的面积部分会以评估确定的价格以货币的方式返还给您。
如果规划设计的房源充足，可以提供您所需要的房屋。对于超出标准安置户型的额外面积部分，按照商品房屋销售价格交纳购房款。
划拨土地拆迁的赔偿方式，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。对于划拨土地上的房屋，拥有房产证的拆迁赔偿将参照相关条例进行，具体的货币补偿金额根据区位、用途等因素评估确定。市、县级人民政府还制定补助和奖励办法。而划拨土
拆迁补偿标准的制定及补偿的两种方式，即产权调换和作价补偿。产权调换是根据被拆除房屋的建筑面积进行，涉及结构差价和商品房价格的结算问题。作价补偿则是拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人的经济损失。此外，拆迁补偿形式还包括产权调换与作价补偿相结合，但具体实施方式
征地协议签订后补偿费用到账的时间，以及具体的拆迁补偿协议内容。协议包括拆迁房屋的现状、被拆迁人家庭情况、补偿方式、拆迁期限、补偿款项支付、违约责任和其他条款。在发布征地补偿公告之日起三个月内，补偿费用应到位。拆迁补偿协议涉及多方协商和达成一致的内容，
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始，到最终强制拆迁的过程，详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件，拟定拆迁计划和方案，开设拆迁资金专用账户，申领拆迁许可证，发布拆迁公告
