房屋用途和面积的确定首先要参考房屋所有权证。如果房屋所有权证上标明了用途和面积，那么以证书上的内容为准。如果房屋所有权证没有标明用途和面积，那么以房屋权属档案中的记载为准。如果没有房屋所有权证，那么以建设工程规划许可证上标明的用途为准。
对于被拆迁的公有租赁房屋，其用途和面积以房屋租赁手续中标明的为准。如果房屋租赁手续没有标明用途和面积，那么以公有房屋租赁档案中的记载为准。
如果公有租赁房屋的租赁手续和租赁档案都没有标明建筑面积，那么以实际测量的面积为准。如果无法进行测量，那么可以按照标明的使用面积和规定的换算系数来换算为建筑面积。
房屋拆迁有两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是产权调换。被拆迁人可以根据家庭的实际情况自主选择补偿方式。
货币补偿的金额由评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素以及房地产市场估价来确定。
根据棚户区改造的规定，被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分可以免交结构差价。如果您需要增加面积并选择上靠标准户型进行安置，那么原面积部分不需要交纳费用。只需要按照综合建设成本价格，交纳上靠户型面积与原房面积差部分的购房款。如果您选择的标准安置户型房屋小于被拆迁房屋的面积，那么您的安置房屋不需要交纳任何费用，并且多余的面积部分会以评估确定的价格以货币的方式返还给您。
如果规划设计的房源充足，可以提供您所需要的房屋。对于超出标准安置户型的额外面积部分，按照商品房屋销售价格交纳购房款。
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
房屋拆迁证据保全公证的申请人及其提交的材料。申请人可以是拆迁人、被拆迁人或房屋拆迁主管部门，也可委托他人代为申请。申请时需提交身份证明、资格证明、产权纠纷证明等。此外，文章还概述了房屋拆迁的一般程序，包括暂停公示、入户调查评估、制定拆迁实施方案等阶段
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
国有土地上房屋征收与补偿的新条例及其相关细则。新条例强调了拆迁补偿的民主化和多元化，并详细说明了补偿内容、被征收房屋价值的评估与补偿、房屋产权调换的选项和规定，以及搬迁、安置和停产停业损失的补偿等事项。文章还涵盖了补偿协议和补偿决定的订立、强制执行等
