房屋拆迁补偿政策

拆迁补偿政策——补偿计算

1. 房屋补偿费

房屋补偿费，也称为房屋重置费，是拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的一种补偿金。该费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分等级，并按照每平方米的单价进行计算。

2. 周转补偿费

周转补偿费用用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处而带来的不便。该费用根据临时居住条件进行划分等级，并根据被拆迁房屋住户的人口数量每月提供补贴。

3. 奖励性补偿费

奖励性补偿费用用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价的计算公式，房屋拆迁补偿费用可确定为：房屋拆迁补偿费用=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准

1. 房屋拆迁货币补偿

房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额（或经评估确定的补偿金额）。

2. 房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额（或经评估确定的补偿金额），减去被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人的房屋拆迁安置费用包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1. 如果拆迁人提供了周转房并且被拆迁房屋使用人居住其中，则临时安置补助费为0。

2. 如果拆迁房屋属于住宅房屋，则损失赔偿费为0。

房屋拆迁补偿——补偿方式

货币补偿是通过专业的评估机构根据不同的法定依据对被拆迁房屋进行专业估价，生成有据可循的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1. 市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2. 商品房交易均价

商品房交易均价是指同一区域、同一类型的普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。

3. 重置价

重置价是指评估机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情况下有不同的适用范围。