1、及时去当地政府的官网查询本地关于模拟拆迁的政策，模拟拆迁属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟拆迁虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方政府为了降低拆迁的成本披着模拟拆迁的外套大肆压低对我们的拆迁补偿，这种走了样的模拟拆迁我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展拆迁工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟拆迁过程中的协议被看成是民事协议，在后期进如实质拆迁阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果拆迁方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被拆迁户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟拆迁有关的法律文书不知如何应对，及时找到专业的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟拆迁是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟拆迁越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋拆迁过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被拆迁人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟拆迁公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民意愿进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意拆迁的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民意见。
5、签订模拟搬迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
我国村委在土地征收方面的权力。根据土地管理法规定，村委会不具备征收土地的权力，只能作为被征收主体。征地工作需政府批准部门进行。农用地转为建设用地的审批手续需根据不同情况由省、自治区、直辖市人民政府或国务院批准。市、县人民政府可批准已批准农用地转用范围
垃圾处置费是否应征收营业税的问题。根据国家税务总局的批复和营业税暂行条例，提供的垃圾处置劳务不属于应税劳务，垃圾处置包括收集、中转运输、焚烧、填埋等业务。因此，垃圾处置费不需要征收营业税。
关于自行开垦荒地的征收补偿款分配权的问题。依据我国土地管理法规定，开垦荒地的征收补偿款应归农村集体经济组织所有并协商分配。文章还详细阐述了征收其他土地、城市郊区菜地的补偿标准以及开垦荒地的所有权归属问题。开垦荒地的土地使用权归开垦者所有，而土地所有权
违法征地和合法征地的区分。关键在于判断土地征收行为是否符合土地管理法的规定，是否经过有关部门的批准并按照批文进行征收。文章还介绍了土地公有制、国家所有权和土地使用权的划分、国家征收土地的条件和范围、征收审批程序等。
